太原购房者高举观望大旗 楼市进入深度博弈期
2012-01-11 来源：0352房网 编辑：狄海霞
与前几年楼市热销时相比，2012年太原市开发商显然已经放低了姿态。躬身迎接2012年的到来。2011年的楼市和过去几年一样，让人牵挂，让人纠结。而2012年楼市又将何去何从?眼下是买房的好时机吗?房价会不会持续走低?面对降价打折，消费者仍不买账，使2012年的楼市开端变得五味杂陈，更加复杂。
刚性需求市民购房仍需理性
在省城某事业单位工作的小秦表示，“早在几个月前，我就看出政府所出台的楼市调控政策肯定能够让高昂的房价降下来，而如今也验证了我的判断，然而，贷款利率的接连提升却是个坏消息。贷款金额提升所带来的高门槛又一次横在了我和房子的面前。”
近日，记者就省城楼市的走势采访了多位市民，他们的反应如出一辙：“楼市调控开展一年多来，终于有了看得见的效果，但整天关注房价高低的时候，首套房却从首付30%跃升为40%，二套房首付提升至60%，贷款利率也从之前的7折优惠、8.5折优惠提高到如今的近准利率1.1倍，已远超房价了。”
按照一套房屋总价40万元来计算，如果在2008年的时候，按首套房贷款比例30%来计算，首付金额只有12万元。而如今却需要40%，即16万元。贷款利率方面，2008年贷款利率7折优惠，首付12万元，贷款28万元，贷款30年，每月还款金额需要1510元;而如今，同样的贷款比例和贷款年限，每月还款金额则需要1872元。
两者相比其总利息要多支付130320元。利息的增长以及首付金额的提升，比起现阶段楼盘降价的幅度而言，是有过之而无不及。就是在这样的大环境下，消费者陷入了无比的纠结之中。买房吧，贷款利率步步紧逼;观望吧，房价下调的趋势难保不会戛然而止。无奈状况造就消费者举棋不定的购房心理。
自住房不必非等“最低价”
眼看就要过春节了，开发企业面临种种难题集中而至。一方面，缓慢甚至停滞的销售速度严重阻碍了开发企业资金的回收途径;另一方面，银行贷款正日趋收紧的现状又控制了开发企业赖以生存的融资渠道，民间借贷的高利率和不稳定性，又增加了借此渠道融资的开发企业的资金成本和风险。
市场好的时候，价格坚挺无可厚非。但是，在目前的情况下，开发企业应该考虑如何存活下去，所以牺牲一些必要的利益，以低价打开市场，实为上上之选。对于消费者而言，价格始终是他们选择的第一要素，而主推低价房既可受到市场的回报，又可获得消费者的信任，群众基础踏实房企业自然扭转乾坤。
正如太原市某房地产开发商王总表示，“房价降了，很多人却犹豫不定了，因为都想买到最低价。但对刚需购房者来说，抄底是投资的事，跟刚需的关系不大，相对来说，户型、采光、交通、地段等条件更为重要，不需要非等价格最低才买。”
王总说：“开发商资金链最紧张的时候就是房价打折力度最大的时候。尤其是现在到3月期间将可能是房价最低点，也是最佳抄底时机，购房者需把握好机会。我认为，目前绝对是2008年以来最好的购房时机。”
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