“升值前景”成为太原市民购房的首选条件之一
2012-01-11 来源：0352房网 编辑：狄海霞
买房为了什么?是刚需还是二次置业，是想给家人提供一个更为舒适的住宅还是作为投资的首选?随着这些问题的出现，太原市买房押宝人群也浮出水面。很多人还以没有买到升值的好房子，房子又涨价了而发出无限惋惜感叹。
记者在上班途中，听见一位年轻的购房者打电话向自己的朋友抱怨，说她自己2011年9月份看好了某楼盘的房子，刚开始听说降价了，就跑去亲自考察。置业顾问表示，房子并没有降价，反而还涨了，抱怨之余还不忘和她介绍房子的升值空间，后悔当初没买。
然而，对于刚需购房者来说，房子买来是为了解决当下的居住问题，应该更看重的是房子当时所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。
小旭表示，开发商总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，购房者在进行价格谈判时很难坚持自己的原则和价格底线，往往最终被开发商“灌了迷魂汤”。
同时，不管是买新房还是二手房，开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，如果购房者有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。
另外还可选择固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。要想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，要关注当前房产的价格行情，尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。
太原市建设银行城建支行个人贷款中心的小旭表示，由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
判断价格低限，可以用贷款最高额度与最高年限来估算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。
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