限购令袭击楼市“住有所居”成为房价考量标准
2012-01-12 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
2012年，房地产博弈三方：政府、开发商、购房者究竟会较量出怎样的结果?“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”安居是民生之本，安居才能乐业，安居才能安心。无论如何，让所有人住有所居、居有所乐，才是全社会共同的目标。
政府在研究如何进行有效合理调控能让老百姓享受到优惠;开发商在政府政策的压力下纷纷寻找出路，对拍卖土地相对慎重，但对未来的市场还是很期待;而购房者或是对高房价抱怨，或是有刚性需求，或是持币观望。
2012年被业界认为是楼市调控的深水期，有人认为，“限购令”将逐渐淡出，税费改革等相关政策有望出台。“这次的中央经济工作会议再一次指出房价要回归合理，何谓‘合理’?‘合理’是个相对概念。有人说，买得起就叫‘合理’，但我觉得比较科学的考量标准还是国际上比较通用的‘房价收入比’，也就是房价与家庭年收入的比例。”
袁纶华说，房屋的地域性、区域性、房屋品种、建筑标准都是影响房价的指标，这些指标不同，房价当然会高低不一。他介绍，国际上通常认为家庭年收入的6倍能买一套功能齐全的房子，这个房价就是合理的，他认为这是最科学的考量标准。而目前，山西这一数字最低也在10倍以上。
房价肯定会降吗?能降多少?当记者把这个问题抛给袁纶华时，他呵呵一笑：“房价是会降，但是降多少，还真难回答。”袁纶华告诉记者，他对2012年房地产市场的判断总结为四句话：调控政策坚定，市场博弈持续，房价稳中有降，房市仍然看好。他认为，随着城镇化进程加快房子仍然是扩大内需的重要部分。
房价会在2012年降多少?大概真的没有人知道。对于像王先生那样的刚性需求购房者，袁纶华的建议是：根据需要选择区位比较方便、环境比较理想、关键自己的经济能力可以承受的房子，只要不当房奴，可以买房子。对于想投资的人，袁纶华建议不要冒险，少起哄。如果一定要投房地产，就投资一些商铺。
袁纶华认为，应该把一次性土地出让金改为分年交付，这样也能保证财政收入合理增长。在税费方面，应该采取差别性税费，减少普通住房的税费，加大高端房的税费。开发商要有社会责任感，参与到保障房建设中，既有一定利润，又对稳定房价起积极作用。
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