武汉二手房逆势而战 中介市场寒意冲击力正浓
2012-01-16 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
深度调控下，二手房发展趋势如何?2012年楼市仍将处于深度调控状态，对于二手房市场来讲购房者观望情绪将更甚，有价无市局面仍将继续。逼近2012年春节，不仅各大楼盘成为市场的主力军，二手房市场更是引来属于自己的专属领地，成为业界人人关注的热点话题。
据房网研究中心的统计数据显示2012年1月第1周武汉市二手住宅共成交了167套，与12月第4周相比减少了79套，环比降幅为32.11%，平均每天成交量只有24套，开年来第一周就让二手房市场“寒意”加重。
随着楼市调控的深入，开发商担心资金链断裂将继续采取优惠措施“以价换量”，这将对二手房价带来实质性冲击。虽然二手房的定价权分散，但在成交持续低迷下不排除部分二手房业主可能选择惜售。对于购房者来讲，在同一区域会有更多新房选择，这让二手房卖家较为被动。
随着武汉地铁2号线的开通以及地铁线路的完善，加上三镇新老商圈的建设，必将带动外来刚性需求、拆迁需求、学区房需求等自住型需求的释放，而这部分需求者在市中心新房价格高企下，不免会把目光投向性价比高的二手房市场上来。可以预见下阶段房东主动降低房源挂牌价格或者将议价空间在一定程度上有所扩大。
从以往的市场表现来看，在楼市成交活跃、购房需求集中释放下，二手房价的定价权是掌握在房东手中的，买房只能处于相对被动状态，而在楼市调控下市场将逐渐向买方市场过度。不少业内人士就预测在此背景下，购房者则迎来了抄底和淘房的好时机，成为市场主力。
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