“限购令”将有效稳定房价恢复至市场合理水平
2012-01-17 来源：0352房网 编辑：狄海霞
近段时间，很多楼盘，尤其是中小楼盘使尽浑身解数，希望借着年终岁末的降价促销活动带动一波房产销售的小高潮，以求缓解资金压力。对太原很多房地产开发商来说，几乎持续了整年的低迷销售使得大部分开发商未能实现年初的销售目标。
目前，我国住房制度仍处于转型的关键时期，保障房建设和分配还没到位，房产税推广也还不具备条件，在商品房市场整体供求关系尚未平衡的情况下，限购政策长期存续的可能性很大。除此之外，限购令退场需要一个很重要的前提：那就是房价恢复平稳。
“然而，从短期内来讲，在土地财政不变的市场背景下，征收房产税是为房价做加法，房产税的征收，有可能导致开发企业或投资客将房产税的成本转嫁给购房者，难以起到遏制房价上涨的作用。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，从长远角度来讲，要从根源上解决房价高企的市场状态，保持收支平衡。
相关部门要平衡土地财政与房产税征收的关系，尽快找到一个合适的时间点或阶段用房产税代替土地财政。然而，由于中国房地产市场的高速上涨远远超过了中国税收改革的步伐，超出了中国建立统一的信息平台的速度，在这两者步调不一致的情况下，可以预见，限购令在近两年内难以退出舞台。
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