太原楼市2012年发展五大猜想

2012-01-17 来源：0352房网编辑：狄海霞

　　经历了低迷的2011年之后，太原楼市的发展又会如何?2012年房地产市场会有怎样的变故，限购限贷会持续多久，房价什么时候全面回落?面对这一连串的问题，我们对太原楼市做了全面的分析和调查，对于以上公众关注的问题，给出了自己的答案。

　　首套房贷利率居然也要上浮1.1倍甚至更高，这绝对让人意想不到!那么，在2012年，首套房贷优惠利率还会回来呢?房价与土地的关系，跟面包与面粉之间的关系相仿，因此相当于“面粉”的土地的价格走势，也颇受市场关注。

　　房价全面回落何时到来?

　　在2012年，房价回落已成共识，但问题是何时才能全面回落?近日，上海星河湾宣布降价15%~20%，被专家解读为房价最后一个堡垒被调控政策攻破。作为标杆性楼盘，星河湾的降价具有典型意义。但不得不承认，到目前为止，市场上明确大幅降价的楼盘，仍然不多，而且参与者极少。尤其是二手房市场，愿意主动降价的业主更是少见。那么，房价何时才会全面松动呢?

　　应该说，在流动性收紧，融资渠道变窄的前提下，经过长达两年时间的观望之后，大多数开发商的家底已经所剩无几。而2012年的世道不会比2011年好多少，因此唯一能做的就是降价促销，以求自保。最有可能2012年4月份开发商可能会采取行动，这是因为其时“两会”已经结束，政策面趋于明朗，相信开发商不会错过这个时机。

　　八五折优惠房贷能否回来?

　　2011年12月5日，央行调低存款准备金率0.5个百分点，这是调控政策微调的信号。相信2012年还会数次调低存款准备金率，释放流动性，这对首套房贷有利，至少银行有钱可贷。虽然中央政府一再强调，要扶持合理的住房需求，但八五折优惠房贷会不会再现，这还得看流动性释放程度的大小。

　　虽然“新国八条”中要求采取差别化住房信贷政策，但主要针对对象为第二套以及以上住房，对于合理的刚性需求而言，并不属于打击范围。但在2011年上半年，连续6次上调存款准备金率，银行也犯了“贫血症”，而贷款申请人数变化不大，因此在僧多粥少的情况下，银行自然会提高利率水平了，以获取更多的收益，这更多是市场选择的结果。

　　土地价格还会回落吗?

　　中国指数研究院近日公布的数据表明，2011年1~11月，全国133个城市土地招拍挂市场各类土地总成交面积同比增长15.6%，但主要受商办和工业用地增长带动，同时，土地出让金总额小幅下降1.8%。1~11月，住宅用地量价水平持续低于2011年同期，成交面积和楼面地价分别下降11.0%和9.9%，而北京等十大城市分别下降23.5%和14.1%。

　　其中天津、杭州成交面积降幅接近或超过30%，上海、南京平均楼面低价降幅超过40%。当然，北京、上海等一线城市楼面价的下滑，与土地供应有一定关系，比如市中心的土地供应大幅减少，因此均价回落。但值得庆幸的是，土地价格总体上还是保持回落态势，这有利于房价的整体回落。

　　房产税：限购令的替代者

　　尽管是本轮调控的重要杀手锏，但是限购作为政府手段始终不是终极目标。财政部财政科学研究所所长贾康接受媒体采访时表示，房地产调控未来的大方向将是以房产税等经济手段逐步替代“限购令”这样的行政手段。

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