广州官方智库成立助阵房地产市场权威数据发布
2012-02-07 来源：广州日报 编辑：狄海霞
2月4日，广州市国土房管局举行了广州市房地产研究中心的揭牌仪式。该研究中心是该局直属事业单位，主要从事土地资源、住房保障、房地产市场、测绘管理等相关领域的拓展性研究。该中心相关负责人透露，今后该中心将定期发布权威的房地产市场研究报告，为各界决策参考助力。
1月底开始广州住宅租赁市场逐渐进入旺季。肖文晓预计，春节过后租金又将出现上涨的趋势。满堂红研究部的统计显示，2月前两天租赁市场的放盘量同比就增加了94.6%，租客量则增加了54.6%，市场已经快速升温。随着外来务工人员的全面返城，预计元宵佳节过后二手楼市将进入龙年的第一个租赁高峰。
合富置业市场部高级主任梁燕明就表示，营业税、限购以及信贷政策收紧的影响，抑制了改善型购房需求以及投资性需求，促使高价位物业成交比例持续减少。相反，受调控政策影响相对较小的首次置业群体，尤其是拥有迫切购房需求，以购买中低价位、中小户型物业为目标的刚性需求自住买家，成为1月份二手楼市的绝对主力。
合富置业统计数据显示，1月份首次置业的比例高达63%，比2011年12月份提高了1个百分点。与此同时，1月份单价在1万元/平方米以内的低价位物业成交比例高达35.8%，而2011年12月份该价位物业成交比例仅为23.5%而已。
据介绍，今后，广州市房地产研究中心将通过与社会科研机构和高校紧密合作，借鉴国内外房地产的理论和技术，建设成为广州市的土地房屋专业“智库”。通过开展房地产市场与城市规划、产业体系、金融、税收、人口、社会管理等相关领域的研究，积极探索和研究国土资源与房产管理领域的新理念和新技术。
合富置业市场部高级主任梁燕明就表示，正月十五过后随着外来务工一族及白领陆续返城，有望令2月份住宅租赁市场的复苏速度有所加快，而从1月底到2月初春节假期结束后这几天的情况来看，中低租值租盘的消化速度远比其他价位的租盘要快，而单间、1房以及2房这些中小户型物业仍然是节后租赁旺季市场需求的主流户型。
梁燕明估计节后二手住宅买卖市场复苏速度将会比租赁市场慢，她认为，2011年年底已经出现业主分化，部分惜售，部分小幅让价，急售业主议价空间较大，中心区物业降价10%左右，外围以及中心区边缘板块降价15%~20%左右，这些现象有望在2月份的市场得到延续。
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