龙年房价跌幅有多深 三版本解读天津房价走势
2012-02-10 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
官方机构到业界大腕再到普通百姓，大家都在议论纷纷，究竟2012年的房价会如何发展?从大多数人的观点来看，“下行”几乎已经成为了业内外的一种共识，但至于下跌多少却是说法不一，版本各异。
版本一 商品房均价下降5.3%
由中国科学院预测科学研究中心发布的《2012年中国经济预测报告》是受关注程度最高的“版本”之一，其中指出，2012年房地产，特别是商业房价格难以维持增长趋势，转而进入下行通道。其中，房地产投资方面，预计2012年同比增长2.1%，涨幅下降8.4%。房地产需求方面，预计2012年全国的商品房销售面积同比会增长3.2%左右。房地产价格方面，预计2012年商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右，其中，一季度增幅回落最高。对于这个公认权威度较高的“版本”，天津财经大学经济学院副院长丛屹是这样认为的：“2012年楼市的总体趋势是第二季度是整个市场的调整期，楼市基本稳定，政策的落实，价格会出现基本回暖。
第三季度回稳，加上银行、国家政策的基本落实，包括保障房政策，商品房限购、限贷政策的调整、外地人口保障房政策的放宽等，因此会逐渐回稳。现在来看房价不可能大幅上涨，也不会大幅下跌，整体会逐渐回稳。我个人认为这一版本将是最准的。今年购房的最佳时期是上半年，也就是从3到6月是购房的最好时机。今年房地产面临的最大问题是行业结构的调整。粗放型企业将会被市场淘汰，中小型开发商经不起这场‘价格战’也会被迫转型。”
众多版本中，来自诺亚(中国)财富管理中心发布的房地产行业调查报告显示，房价下跌趋势已经形成，在调控“不动摇”的大环境下，房地产行业面临的短期风险将延续一段时间。财富管理机构通过测算指出，中国房地产市场泡沫属于政府主动出台政策刺破，不会发生硬着陆，截止到2012年底，全国房价平均降幅将达到3.5%。而南开大学房地产经济研究中心徐保满教授说今年楼市预测价格还是趋稳的，过去水分较大的降价还会有很大的幅度，有一定的下降空间，但就天津市来讲，市内六区价格还是趋稳，价格上涨的可能性不大。今年仍是中央严控房价的时期。
版本二 房价平均下跌5%-10%
根据摩根大通预计，2012年房价在全国范围内将平均下跌5%至10%，其中部分一线城市房价跌幅可能达到15%至20%。对此，天津房地产指数研究院总监钟文辉表示，2012年楼市的整体走向会受到中央政府比较严格的调控，限购、限贷的政策也比较紧，政治层面比较紧，因此2012年楼市会延续2011年比较低迷的态势，成交量不会大幅度下跌也不会大幅度增长，整体成交量比较低迷，国家可能会出台一些政策比如：房产税、政策的调控，使房地产的价格调到一个“合理的水平”。2011年是遏制房价上涨，而2012年则是使房价回归到“合理的水平”，
但2012年仍是一个博弈的过程，这种观望态势还是会影响2012年第一季度的楼市走向。成交量第一季度会下滑，第一季度过后可能会回升，会比较明朗。整年楼市的成交量走势可以用字母“W”来表示。2012年整年的成交量会在800万平方米商品住宅，对天津来说，成交价会在5%至10%之间回落，也就是9000元左右。钟文辉个人觉得，2012年购房的最佳时机是上半年，也就是5、6月份。
报告中，摩根大通还指出，房地产市场调整是2012年中国经济增长面临的最大国内风险。天津卧龙传媒公司总经理苏步超认为，2012年楼市的总体走势是先抑后扬，上半年总体趋势是惯性低迷，包括成交量，包括低价出售等，下半年国家可能会出台一些相关政策，成交量可能会回暖，价格也会稳健，甚至会有小幅度反弹。2012年房价整体波动在正负5%~10%之间。下半年可能政府会出台一些楼市松绑政策，如：保护增长、刺激内需、特别是货币政策，国家的限购令、房地产相关政策等。
在新的政策环境下，购房者的信心会增强，购房者的观望情绪也会淡化，因此出现反弹，也就是下半年的成交量会出现反弹现象，走出低谷。其个人认为，2012年在两会之后，也就是“五一”黄金周左右是买房的最好时机。2012年房地产开发商所面临的供应量远远大于需求，供应量比较充足，00000需求不旺，而观望情绪又比较重，如何合理的促销，降低库存积压，去库存化的问题是如今比较严重的问题。
版本三 上半年房价下跌5%-20%
另一份来自权威金融机构“瑞银”的预测报告同样显示，2012年上半年，房价将会继续下跌5%至20%，由于房地产市场的整体趋势不被看好，2012年国内房地产股的估值也许会再创新低。天津合富辉煌市场研究部总监任炯解读时表明，“2012年楼市的整体走向会平稳发展，不会出现大起大落的市场波动。个人觉得2012年楼市整体趋势下跌或反弹的区间会在10%左右。2012年购房的最佳时机是3月份到5月份，因为这时市场的房源比较多，很充分，房价即使反弹，价格上也不会有太大的上升幅度，因此将是一个买房比较好的时机。”
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