三大因素导致楼市难以乐观楼市受挫资金面紧张
2012-02-10 来源：0352房网 编辑：罗慧哲
今年房地产行业资金面紧张的局面暂时不会改变，那么房价下降的预期是不是也会更加的强烈?
真正能够逼着开发商下调价格的就是资金，由于开发商的资金现在比较紧张，特别是库存资金增加，开发贷款又受到了限制，所以他就要回笼资金，回笼资金就必须以价换量，用降低价格来换取销售量来增加流动资金的增加，所以2012年的房价在开发商集体的资金链紧张的情况下，下降应该是共识，只不过是一二三线城市大家由于区位的不同略有区别而已。
政策、资金、库存三大因素，决定了今年楼市难言乐观，预计2012年市场总体形势将略差于去年，全国新建商品住宅成交均价将比2011年下跌不超过5%。中投证券分析师李少明表示，近期的房企购地行为并不能说明拿地策略发生转变。很多企业的拿地是因为恰好有合适的地块，在公司现金流允许的情况下，开发商作出了拿地的举动。这样的拿地行为不能说明房企拿地策略发生变化。
经分析认为，土地市场走弱的趋势确立，部分地方政府财政压力明显加大。政府为促进土地成交，预计土地市场溢价率下降。土地市场的持续冷清将对房价的下降形成影响。另有业内人士认为，土地市场的博弈还将持续。对于去年扩张放缓而且现金流充裕的公司而言，今年或许会出现值得把握的机会。而对于那些扩张过快、资金链持续紧张的公司来讲，保持一个健康的现金流显然比购置土地更重要。
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