“学区房”再度受青睐学校周边房产升值潜力大
2012-02-22 来源：未知 编辑：罗慧哲
近日，长春市民张女士兴奋地告诉记者，她在绿园区某楼盘为上小学的女儿购买了一套“学区房”，这套房子离女儿的学校仅一条马路之隔。以前为了送女儿上学，大概需要提前30分钟从家里出发，不仅给自己的工作带来了不便，而且女儿的休息也减少，给双方都造成了疲惫。但自从买完这套“学区房”以后，送孩子的时间由提前30分钟减少到提前5分钟，可以说这套房子无论是从节省时间方面还是交通等方面都给张女士的生活带来了极大的便利。
生活中，像张女士这种情况不占少数，所以一些毗邻省市重点学校，或者在省市重点学校的学区内的“学区房”再度成为人们关注的焦点。而调查中记者还发现，人们纷纷置业“学区房”，不仅仅是从孩子的上学方面出发，有的也是从投资方面考虑，看好教育地产的保值能力，认为未来升值空间大来选择置业的。可见，在如今地产市场迷茫之际，教育地产的市场需求依然强劲。
随着《吉林省义务教育学校办学基本标准》出台，规定学校布局设置以小学就近入学、初中相对集中，方便学生就学为原则。所以，教育配套成为购房者越来越重视的配套之一。
由于受优质教育资源的制约，一些望子成龙的父母不得不为孩子的入学问题担忧，即使选择了好学校，也要考虑与其配套的住房问题，为了能让孩子多休息一会儿、多学习一会儿，很多家长十分期望置业“学区房”。少部分的购房者则认为，不能让孩子输在起跑线上，有孩子一定会置业“学区房”，而名校辐射圈成为众望所归的居住领地。
如今，不少开发商都打出了“教育地产”的概念。楼盘引进名校的做法很好，同时也表示，在置业时，会优先考虑“学区房”。但教育资源毕竟是稀缺的，真正称得上“名校+名盘”的组合只是少数。下面本报记者为大家盘点下重点学校下周边的“学区房”：
市108中学(岭东路)：上东街区、阳光水郡;解放大路学校(西安广场旁)：万晟丽水香堤;东北师范大学第二附属小学(朝阳区繁荣路，南湖新村南面)、省二实验(工农广场旁)：大禹城邦、万科柏翠园;省第二实验高新学校(高新技术产业开发区)：怡众名城、保利罗兰香谷、伟业星城、融创上城、倚澜观邸;东北师大附小中信实验小学：中信城、华业玫瑰谷;位于绿园区景阳大路2666号的11高周边学区房：丰和西郡、华瀚四季花园、绿地英湖印象、御景名家、都市阳光壹公馆等。
“房不在新，近校则名”。作为教育地产的新秀，“学区房”可谓一枝独秀，大放光彩。面对这个大家普遍认可的标签，受宠的不仅仅是新楼盘，二手房也受到了大家的普遍关注，并且掀起一阵狂潮。
随着楼市限购等政策的不断深入，二手房市场已明显萎缩，但属于重点小学划片的“学区房”的市场需求却没有明显下降。记者在调查中发现，由于长春市老牌的重点名校基本都在市中心区域，所以周边的二手房众多。例如南湖新村小区、科技新村和吉盛小区等，这些小区都是建筑年份较久的小区，但在省市重点学校的学区内，无论是租还是买都相对新楼盘价格低一些，所以也受到很多购房者的追捧。
赵女士告诉记者，最近几天她正为买房子的事情发愁。看了不下十几套房，原本想买套新房子，但是价格比普通的新房贵很多，所以怎么想都觉得不划算。看了不少的报纸和网站，也联系了多家中介，终于淘到了一套很划算的二手的“学区房”，李女士急切就买下了。之所以提前下手，是因为她觉得提前下手买房子，选择的余地会大些，不至于等孩子上学的时候来个措手不及。
在楼市持续深陷观望泥潭之下，“学区房”受其影响并不大，原因在于大部分置业者都以自住兼投资为主，普遍具有较强的经济实力。调查显示，虽然学校周边的房产交易具有一定的周期性，但整体依然处在良性发展阶段，多数市民认为教育地产稀缺，无论从保值和增值方面来看，未来的发展空间不可低估。
无限接近消费者才有无限商机，“学区房”由于拥有入学名额，无论是老旧的房子，还是略新的小区，价格都要明显高于划片外的小区，并且价格上涨较快。一般情况下，“学区房”会比周边的非学区房均价高出500元/平方米以上。由于学校周边租赁和买卖需求持续强劲，加上其地处内城区域，地段优势不可复制，这两个因素也成为其保值的重要支撑。
“学区房”由于需求旺盛价格坚挺，特别是新学年开始前明显升温，即使在调控年，价格仍在上行。有机构统计显示，在购买后、入学前的3年时间内，70%以上的客户不是自住而是用来出租，并会在子女毕业后再转手。
上一篇：购房者焦虑开发商挣扎打破楼市僵局价格是关键
下一篇：供地不足推高房价？ 全国被晒土地超半个上海
