楼市回暖投资客出没 专家称少量投资不影响大局
2012-03-30 来源：0352房网 编辑：赵强强
如果说这一波楼市回暖的主推手是刚需购房者的话，随着酒店式公寓、写字楼以及改善型住宅的持续升温热销，投资客的身影已经开始渐渐从购房群体中再次浮现出来。
如果在调控之前这群人看中的是物业升值潜力，是购买时机，“投机”大过“投资”的话，如今的投资客可以说是下着另外一盘棋。
这是位于长江路的凯润金城65年产权酒店式公寓，针对“投资客”推出的7折优惠。这个优惠需要跟凯铂精品酒店签定协议，即放弃前5年的物业使用权，换取30%的购房款。5年之后，购房者还可以继续跟凯铂精品酒店签约，价格依据当时的市场情况。目前，凯润金城的成交比例为56.63%。
前一阵子闹得沸沸扬扬的“日光盘”招商泰格公寓同样是酒店式公寓，这个位于马群的楼盘一期推出的198套面积38、42平方米的房源开盘当天全部销完。据销售人员称，当天有人一次买10套，甚至还有人一次买了2层共64套。“应该是做经营性酒店或出租，毕竟我们项目就在马群地铁站旁边，地段这么好，价格相对来说也比较优惠，将来出租的话肯定是没问题的。”
奥体板块的五矿御江金城40年商业产权LOFT房源去化同样惊人，3月3日，9#楼LOFT开盘，110套精装公寓认购80套，一天就去化7成。“主要是总价低，你想想，100万在河西买两房。”
结合个案特征，种种迹象都表明，作为“非限购”产品的酒店式公寓，在刚需回暖的当下，已经开始重回投资客怀抱。就像中原地产研究总监张君所称：“在限购这么长时间之后，很多购房需求需要释放，当然包括投资性购房需求。”
写字楼投资热度攀升
同为“非限购”，南京市场的写字楼产品虽不像酒店式公寓一样成交火爆，但乘着回暖的东风，一样热度攀升。
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