4000万平方米库存压顶成都楼市 消化至少需3年
2012-04-13 来源：0352房网 编辑：韩轩
存量，成都主城区商品住宅已拿预售许可证但未备案存量超800万平方米，在建项目但未拿预售许可证存量就有3000万平方米，合计近4000万平方米库存压顶成都楼市，按照最近市场走势，消化如此庞大的存量，至少需要3年以上。
“2012年，我们推出了新的土地政策，销售、现金回笼之时，才会考虑新增土地。2012年开始，原则上不会去买地，主要目标就是减少负债。”世茂房地产董事长许荣茂在3月29日的业绩会上提出了集团今年新的土地政策。
如今楼市，现金为王。虽然存款准备金率仍存下调预期，银行可贷资金有望宽松，但房企仍面临融资门槛提高、融资成本增大的双重考验，短期内资金压力难以得到有效缓解。资金的匮乏直接导致房企面临减缓拿地速度、加快销售节奏的选择，持有现金已成为房企主要的市场竞争砝码。
据锐理数据统计，目前为止，除去土地存量，成都主城区商品住宅已拿预售许可证但未备案存量已超过800万平方米，在建项目但未拿预售许可证存量就有3000万平方米，合计近4000万平方米库存压顶成都楼市，按照最近的市场走势，消化如此庞大的存量，至少需要3年以上的时间。
世家机构分析认为，虽然2012年春节后成都楼市迎来了一个“小阳春”，成都市主城区商品房供应量和成交量均有大幅度的回升。首套房贷款利率回调到基准利率直接拉动了刚需置业者的购房需求，从而促成了刚需盘的成交量加大。但是从整个市场来看，供大于求现象仍然明显，市场存量风险依然存在。
宏观调控政策没有松动的背景下，今年房企都意识到，如果取得较好的销售效果，制定价格必须要合适。提高节点完成率，加速周转才能灵活应对市场变化。“时间就是金钱、效率就是生命”的理念，已成为房企的快跑去存秘诀。
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