北京高端住宅价格大幅反弹写字楼租金全市首位
2012-04-13 来源：0352房网 编辑：韩轩
最新报告预测，在政策影响下，北京市商品住宅成交持续低迷，全市整体商品住宅销售价格稳步下调。然而作为高端消费产品的商品住宅价格呈现大幅反弹，至2012年第一季度，高端住宅的市场售价环比上升了15.26%，达每平方米48560元。
报告认为，这与北京市近期出台的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》：“十二五”期间，北京市三环内将不再新供住宅用地有关。这就使得原本就占有优势地理位置的高端住宅项目资源更加稀缺，价格不降反升。
2012年第一季度，北京高端住宅平均租金达每月每平方米152.1元(24.1美元)，环比增加2.0%，整体市场空置率上升至9.1%，增加了1.1个百分点。
高端出租公寓和别墅的租赁价格分别为每月每平方米109.8元(17.4美元)和每月每平方米100.2元(15.9美元)，分别下调1.0%和1.6%。酒店服务式公寓继续在高端住宅租赁市场上异军突起，本季度租金涨幅达6.3%，至每月每平方米226.1元(35.9美元)。
北京市场上的酒店服务式公寓有部分项目计划进行装修翻新，还有小部分项目由于经营管理因素已转型为普通出租公寓，这使得2012年酒店服务式公寓的房源紧张，业主预期良好，提高租金并更倾向于选择长期稳定的租户。
未来北京核心城区的土地供应将更多地用于办公及商业用途，商品住宅将进一步郊区化。随着城市轨道交通的不断延伸，医疗卫生、教育等配套的完备，外围的高端项目也可能成为开发商新的盈利增长点。
写字楼市场方面，2012年第一季度，随着侨福芳草地和颐堤港项目的入市，可租赁面积严重短缺的北京甲级写字楼市场供求矛盾得到短暂缓解，新增办公空间142000平方米。至此全市甲级写字楼总存量达到6552569平方米。
写字楼租金即使经历了2011年整年的强劲增长依旧没有放缓的迹象，至2012年第一季度，平均租金达到每月每平方米277.57元(44.06美元)，环比增长12.64%。在有新项目入市的情况下，全市甲级写字楼空置率继续下行达到历史最低值3.55%，环比下降0.28个百分点。
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