重庆楼市：房产大鳄割据山城 成交量领跑全国
2012-06-16 来源：0352房网 编辑：玥婷
直辖15年，重庆楼市由最初的销售面积260万平方米，上升到2011年的4533多万平方米;由极为少见10万平方米以上的小区，到现在上百万平方米小区俯拾皆是;由弱小本地房商萌芽，到今天国内外房产大鳄遍地，靓丽的成交数据为外地开发商所羡慕。重庆楼市已发展壮大，成交量领跑全国。
成交量领跑全国
打开网络引擎，搜索“重庆楼市成交全国第一”，你会看到无数关于重庆楼盘成交领先全国的新闻。比如，“2011年重庆商品房成交套数全国第一”，“重庆楼市成交连续两月领先全国”，“重庆领跑全国楼市，连续五周成交量第一”看了这些文章，你会吃惊，为什么这些年重庆楼市能一直憋足力气，跑得把很多城市甩在身后?
“重庆每周、每月、每年的楼市交易量，常常在全国拔得头筹，这已成为常态。”立业副总沈光明这样认为。之所以成为常态，宝田副总周晓渝认为原因在于重庆城市化率低、欠账太多，直辖后城市化高速发展，因而带来房地产的提速。正是成交量的巨大，显示出楼市活跃度非常高。
其实，近些年来，全国楼市调控不断，当其他重要城市房价暴跌时，重庆要舒缓得多;而当其他城市房价暴涨时，重庆也相对趋缓一些。
曾有国外权威研究机构报告显示，到2025年，中国将有北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆和成都等8个人口超过千万的巨型城市。据此，周晓渝认为，重庆将在未来8-10年仍将是全国楼市成交的一线“领头羊”。
地产巨头割据山城
在重庆房产代理行业摸爬滚打多年的沈光明，对重庆楼市的变化颇有感触。他说，15年前，重庆房企实力相当弱，“今天，中国房地产开发百强企业基本上都进入重庆了。看看眼下活跃楼市的楼盘，你可以看到几乎所有国内一线巨头的身影，如万科、恒大、保利、绿地、万达、中海等百强企业，几乎一个都没落下。”可以说，重庆市房商巨头的“兵家必争之地”。
与此同时，全国大的地产行业服务商也基本上都进入到了重庆，如世联、宜居、中原等等。这些企业正逐步融入重庆市场，在代理行业风生水起。
另一方面，重庆楼市产品形态的丰富多彩，也拉升了重庆楼市的地位。沈光明指出，近两年重庆豪宅大平层产品的增多，有的单价已经攀升至两万多，吸引了众多外地投资客，这也预示着楼市进入快速发展时期。另一方面，伴随着重庆城市地位的上升，重庆商务写字楼市场也发展迅猛，在CBD区域已经出现单价2.5万的写字楼产品。高端产品的出现，将拉升重庆楼市的档次与影响力。
房价平稳未来看涨
谈及重庆楼市的与众不同，重庆社会科学院副研究员杨玲认为，重庆独具特色的多中心组团式城市布局，是重庆房价未出现暴涨的一个重要原因。她认为，许多大城市为一个中心“摊大饼”式拓展，中心区域房价贵得离谱。相对而言，重庆避免了这种困境，各个组团相互均衡，没出现某个核心区的价格暴涨局面。
另一方面，这也是重庆一大特色，就是政府对于开发土地的供应十分充足，楼盘供给量非常大，这也阻碍了重庆房价难以过快攀升。
然而，纵向比较，实际上重庆房价也在不断上涨。杨玲认为，重庆直辖抬升了重庆城市地位，城乡统筹实验区以及两江新区等重大利好也拉升了重庆城市价值，总的来看近些年房价还是不断稳步上升。
对外辐射力需提升
“如果说重庆楼市进入全国一线地位，恐怕会有争议，让人说重庆人夜郎自大。”宝田副总周晓渝这样认为。他说，楼市的影响力是与城市影响力相关联的。重庆目前的城市影响力与辐射力还不足，具体体现在重庆消费力、购买力不足，楼市仍靠内需消化，外来消费比例较小。
他说，目前对全国楼市的评价，仍以京沪深等城市为风向标。相对而言，重庆楼市的开放度不足，对外地城市的影响力不够。
立业副总沈光明也认为，重庆楼市仍有较大局限性。尽管近些年外地来渝购房有所上升，但尚不迅猛。目前，重庆主城、重庆市内主城外、重庆市外购房比例基本上是4:4:2的比例，重庆楼市对外地的辐射力、跨越力仍有待提升。
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