房价蓄势待涨 购房者预判市场过低谷入市积极
2012-06-22 来源：0352房网 编辑：玥婷
6月，全国多地购房者热情持续高涨，央行降息、首套房贷利率折扣等信号的影响下，购房者入市的积极性不断提升，这也为开发商的涨价奠定了底气，个别楼盘已经按捺不住涨价的冲动，价格悄然上涨。
成交均价首次抬升至2万
国际投行摩根士丹利据国家统计局公布的70个中大城市房价数据显示，2012年1-5月，全国商品房成交均价同比增长3.8%;其中，住宅成交均价同比增长3.4%，连续两个月有所回升。从中国5月房价数据看，很多城市的房价继续下滑，但降速有所放缓，部分一线城市二手房价格企稳。
“量在价先”，以价换量到了一定程度，折扣必然回收。来自机构的统计数据显示，北京楼市在三四月间有大量“以价换量”的优惠项目房价平稳，但5月份许多项目纷纷提价，市场已经基本止跌。进入6月份北京的楼盘大约平均上涨了3%，北京通州、大兴区的很多项目房价上涨幅度都超过了5%。
关于近期价格上涨的情况，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，实质性涨价现象并不存在，当前房价上涨依然是交易结构变化而引起，即6月上半月中高端项目短暂热销，包括保利中央公园、金茂府、西山壹号院等项目均价都在40000元/平米之上。
此外，记者调查发现，刚需项目也出现价格止跌的情况，一些刚需项目入市后，低价房源最先进入销售周期，后期高价房源成交拉高价格;此外，就是优惠措施取消，近期不少热销项目都取消或降低优惠幅度，在这其中，部分热销项目和之前深降项目试探性提价。
售楼处重回排队、找关系
17日，位于顺义的某项目开盘，开盘当日推出的房源全部消化。记者在开盘现场看到，久别于江湖的“千人购房盛况”再现，选房大厅内座无虚席，排队购房者焦急的伴随着队伍长龙前行。
现场的工作人员称，一个销售员忙几十个客户，“真忙不过来了，我头都大了，客户选的房号我必须马上记下来，要不一会儿就忘记了，人太多了，超出想象的多。”当记者问及其收入时，该售楼人员满怀信心地表示，“肯定比2011年多，最坏的日子已经过去。”
据记者了解，不少人满为患的售楼处多是低总价、低单价且户型方便的项目，市场回温迹象明显，2011年同时期冷清的售楼处重返喧哗。
居民房价上涨预期增强
中国人民银行近日公布了第二季度储户调查报告数据显示，当前消费者的购房心理发生转变，对于未来房价下降的信心下降，购房意愿开始上涨。
对下季房价，20.4%的居民认为未来房价将会上涨，比上季提高2.8个百分点，低于2011年同期15.8个百分点，仍处于2009年以来较低水平。未来3个月准备购房的居民占比为15.7%，比上季提高了1.6个百分点，为2011年调查以来的最高值。
链家地产副总裁林倩认为，下半年就当前的趋势来看，刚性需求依旧会被不断地刺激入市。但对于北京这样的强限购城市，太多的外地刚性需求无法入市的弊端，使得刚性需求的释放能够持续多久存在不确定性。因此近期部分热销项目提价，短期来看符合营销规则，但长久来看未必符合市场。对于购房者，当前没有必要恐慌性去购房，因为下半年宏观经济政策的利好会更加充分，特别是二线城市，降息利好加深的情况会比当下更明显。
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