广东刚需发力瞄准小户型 房企迎合市场改户型
2012-06-22 来源：0352房网 编辑：雯倩
近来，刚需客群成为当前楼市重要的支撑者，购房者以年轻人居多，中小户型因符合刚需置业要求，比较走俏。对此，不少开发商尽力作出调整，将大户型改成小户型，迎合市场需求，这将成为开发企业未来一段时间的主攻方向。
5月11日，广东东堤湾花园计划将24套近190平方米的超大三房户型产品一分为二，改成48套小户型产品出售，在江门市城乡规划局网站上公示。据介绍，进行更改的楼栋2010年就已取得预售资格，目前是现楼在售，已有业主入住。该楼盘在售产品中，180平方米—190平方米户型货量较多。
5月25日，达进豪庭也在市城乡规划局网站上公示，将11栋之一和11栋之二从原先规划的一梯二户改为一梯四户，楼层从15层减少为11.5层，户数由58户改为84户，平均每套单位的建筑面积则从134.8平方米改为92.9平方米。建筑占地面积比原规划稍有增大，但计算容积率的建筑面积由原规划的7818.5平方米调整为7805.8平方米。
同时，星汇名庭近日公示规划调整方案，将部分住宅近190平方米的大户型产品一分为二。加上层数的增加，总共将增加户数377户。根据市城乡规划局网站上的调整规划公示，星汇名庭调整二期(2—1—2—8栋)、三期(2—9—2—19栋)、四期(3—1、3—2、3—3栋)部分住宅的层数、户型平面、层高和建筑面积，增加户数377户，停车位数量相应增加，满足规划条件要求。
星汇名庭相关负责人称，根据市场需求，考虑到星汇名庭原规划中的大户型产品较多，因此作出将180多平方米的大户型产品改小的调整。据其介绍，涉及此次规划调整的住宅楼目前正在打地基，计划2013年5月初推向市场。
“由于房价偏低，一直以来江门的平均户套面积都偏大，但随着近两年来江门房价的不断提升，大户型总价也随之增大。对于目前以刚需为购买主力的市场来说，较多购房者已承担不起大面积单位的总价，以致造成了目前江门市场中小户型的单位热销，甚至出现小户型缺货现象。”广州美吉地产代理有限公司总经理汤建军认为，为了迎合市场的需要，部分开发商变更规划，增加小户型，这是可以理解的。
东骏地产总经理林英华称，产品定位与市场需求不符便应适时调整，不能坐以待毙，许多开发商都向其表示正在尽力调整，以迎合市场需求。随着开发商增加供应适应市场需求的产品，未来楼市成交量有望进一步增加。
开发商纷纷推出中小户型产品，未来市场会否出现中小户型供过于求?
汤建军表示，从目前市场需求来看，中小户型需求较大，短期内不会出现供过于求现象，但长期发展情况如何则有待市场发展而定。
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