端午广州楼盘人气暴涨 楼市难以复制09年行情
2012-06-25 来源：0352房网 编辑：玥婷
2012年端午假期，虽然广州楼市新推的楼盘并不多，优惠折扣也比较常规，但人气却与2011年端午的人淡客稀大相径庭。番禺几个新开盘的楼盘半日就几乎“日光”，刚需客忙着“抄底”，销售现场热火朝天。城区中小盘也有不少市民捧场，人气回升。
远郊盘人气爆棚 市区豪宅人也不少
这个端午小长假“龙舟水”凶猛，广州间或出现倾盆大雨，然而这并没有阻挡市民看楼的热情，冒雨看楼的市民不少，各大售楼部的人气比2012年早些时候明显回升。
远郊的大盘在这个端午假期的人气尤其火爆，如位于增城的金地荔湖城[最新消息 价格 户型 点评]在端午节假期主推3~4房的小高层单位，毛坯单价从5300元/平方米起，均价在6000元/平方米左右，现场人气非常火爆，销售人员告诉记者，端午节的三天每天的看楼客都不下300人，销售情况也不错。
远郊“刚需盘”人气爆棚，市区的豪宅盘人气也不错。保利天悦[最新消息 价格 户型 点评]是海珠区标志性的豪宅盘，住宅单价超过4万元/平方米，记者假期来到这里的时候正下着倾盆大雨，然而售楼部前面的马路上已经停了数十辆车，该楼盘用来“摆渡”顾客从售楼部到样板房的不是一般楼盘使用的电瓶车，而是可以装载二十几个人的中巴车，记者等了不到15分钟，中巴车就满载客人往样板房进发。
楼价仍高企 难似2009年暴涨
近期楼市人气回升，开发商开出的折扣优惠减少，一口价单位更是踪迹难寻。保利[简介 最新动态]天悦公寓单位在开盘时曾低至1.8万元/平方米起，销售人员表示，端午节期间的均价为2.3万元，较之前上涨不少。大学城的星汇文华在端午节期间推出了额外9.8折，但是折后均价依然是20000元/平方米以上。金地[简介 最新动态]荔湖城在端午节期间也并没有推出什么特别的优惠，目前的均价为6000元，而2011年价格比较高的时候也就是6100元/平方米左右。
新楼盘的人气旺了，房地产中介门前重新聚集了看楼客，市场似乎回到了2008年底2009年初的“表情”，历史真的会再度重演吗?
2008年底2009年初，随着4万亿刺激政策出台，受调控压抑的房地产市场出现报复性反弹，当年广州房价从不到10000元/平方米飙升至年底的接近14000元/平方米的价格。不少楼盘的价格一年之内的涨幅超过50%~100%。
不过业内专家认为，这一波楼价难以复制2009年的涨幅。满堂红地产研究部高级经理周峰表示，首先现在的房价与当时已不可同日而语，上涨的空间已不大;另一方面，现在限购政策并没有完全放松，更不要说刺激政策。目前支撑市场的是刚性需求以及一部分改善性需求，这些购买力无法支撑楼价长时间、大幅度地上涨。
地产股基本面继续回暖
面对房价未来走势，多数分析认为，调控持续，房价不会再度暴涨。但鉴于预调微调和挤压的需求逐步释放，市场销售最差时段基本过去，地产股还是有得炒。因此，“炒房不如炒地产股”可能继续上演。
对地产股而言，多数机构分析认为，市场销售最差时段基本过去，地产股在回调之后依然会掉头向上。实际上，2012年以来，地产股一直充当大盘的“护卫”。以节前收盘计算，万科A年内涨幅达到20.88%，招商地产为38.06%。整个地产股指数2012年以来累计上涨了25.72%，远远超过上证指数同期2.79%的涨幅。
中原证券地产分析师吴剑雄表示，稳增长的货币及财政政策力度不断加大，对房地产板块形成间接性利好。
东莞证券刘卓平指出，预计下半年政策面将继续向着宽松方向发展，未来随着成交继续温和放大，基本面持续回升，将能助推地产板块行情的进一步走高。因此，刘卓平继续看好下半年地产股表现，建议投资者重点关注招商地产、金地集团、万科A、保利地产等。
上一篇：南京端午小长假楼市升温 千套新房源抢夺市场
下一篇：天津七月新盘环比缩水四成 促销横向难度加大
