上海楼市“淡季不淡” 部分楼盘项目逆市涨价
2012-06-28 来源：0352房网 编辑：雯倩
随着市场逐步活跃，上海房价再度攀高。本轮史上最严厉的楼市调控出台前夜，上海一手商品住宅的平均成交价格曾达到25076元/平方米(2010年12月);政策出台的当月(2011年1月)已降至23767元/平方米，之后16个月的时间里一直在23000元/平方米以内，其中2012年2月跌至最低的20040元/平方米。3月之后均价就快速攀升，6月前17天的平均成交价格再度达到23141元/平方米，创下楼市最严厉调控18个月之后的新高。
均价创18个月新高
监测数据显示，嘉定新城的绿地瑅香公馆2011年12月开盘成交的27套房源均价仅13192元/平方米，至2012年5月成交的91套均价已达14279元/平方米，6月前17天成交的12套房源均价更是达到14573元/平方米，累计涨幅达10.5%。同区域的合景叠翠峰2011年12月开盘成交价13228元/平方米，6月涨至14416元/平方米，涨幅9%。万科金色城市[最新消息 价格 户型 点评]2012年1月开盘成交均价12490元/平方米，6月涨到13485元/平方米，涨幅达8%。
除了新盘低开高走之外，原先区域内一些大跌的楼盘也重现升势。
对此，薛建雄认为，自2011年1月最严厉调控之后，就再没有其他加强调控的政策出台。反而是房贷利率重现8折优惠、各地纷纷调高普宅标准和公积金贷款上限，有些地方甚至出台了装修房补贴等购房政策，类似的楼市“激励政策”持续叠加形成了强大的市场推动力，导致部分项目价格止跌反弹。
7月继续缩水新盘占半数
截至6月20日的统计，2012年7月上海市场预计将有22个住宅项目开盘，比6月份32个的预开盘量(截至6月20日)萎缩31.3%。与2011年7月最终28个的开盘量相比也有21.4%的跌幅。22个预开盘项目中，除1个项目计划同时推出公寓和别墅房源外，有14个楼盘推出公寓房源，7个楼盘推出别墅房源。
分析师汤正魏介绍，鉴于目前利好消息不断，以及受近期成交活跃的影响，刺激不少开发商加快了推盘节奏，自6月以来，楼市预售面积再次呈现出了逐周上扬的趋势。而7月一直是楼市比较冷清的月份，推盘量出现下滑也属正常现象。但需要指出的是，随着市场的逐步回暖，不少全新项目开始计划入市试水，7月份预计有12个全新盘亮相，占比达54.5%。
业内人士预期前景迷茫
黄志坚指出，7月的成交量和6月的关联度较大。如果6月成交量能创年内新高，则表明政策利好冲破了季节性影响，短期内将会进一步促使观望客入市，在价格合适的情况下，自然会拉高7月的成交量。而如果6月的成交量没有创新高，受黄梅雨季影响，则7月成交量下滑的概率就比较大。但即便有下滑，受利好和惯性影响，下滑的幅度也不会太大。
张宏伟则表示，6-8月是传统的市场淡季，但是，2012年的市场状况有可能区别于往年，保持不好不坏的状态，甚至出现小幅反弹。虽然如此，成交量的可持续性回暖仍然存在一定的变数，这样的变数主要表现在开发商降价“见好就收”、政策面还没有出现实质性松动、整体市场库存压力比较大、开发企业资金仍然相对紧张等，这就决定了短期内市场“降价跑量”的势头不会改变。
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