北京高端住宅市场悄升温 未来或主导房企市场
2012-07-04 来源：0352房网 编辑：紫函
近段时间以来，北京楼市一度充斥着刚需的味道，刚需盘不断面市，刚需客购房火热的同时，一些中高端项目也集中入市，改善型购房群也将成为市场主力。
改善型需求释放
调控持续，市场振荡，大部分投资客被清出场，留下的多是刚需。而在刚需之中，除了首套房的购房者，想要实现居住梦想的还有那些改善型购房者们。
因为种种原因，他们希望有一套更为舒适的房屋，提升居住品质。面对各种选择，他们往往更从容，面对市场涨跌，他们往往更淡定，因为他们已经有“家”，只不过想要一个更舒适的“家”而已。
易居房地产研究院报告显示，改善型需求往往以中大户型为主。北京90平方米以下小户型从2012年2月成交占比的37%左右下降到3、4月的30%以下，140平方米以上户型的成交占比增加近10个百分点。
对于市场成交量的回暖，北京中原地产市场研究部认为，央行降息不仅降低了购房成本，而且使购房者预判市场将走出低谷，进一步提高了入市积极性。
楼盘销量走俏，可供选择的大户型房源也越发丰富，这也成为吸引改善型购房者入市的一个原因。
业内人士指出，改善型购房者以自住为主，有一定的资金实力，依据房价走势做市场判断。在金融政策放宽，房价略有反弹之时，改善需求被即刻引爆。
中高端楼盘升温
中高端楼盘成交活跃有赖于改善型需求的集中释放，他们比较青睐具有抗跌能力的楼盘，据统计，6月以来，中高端项目成交出现火热迹象，成交占比有3-5月的19%上升到29%。
未来一段时间内，中高端市场仍然具有一定的释放空间。购房者的入市对拉动中高端房成交起到积极作用。
分析人士表示，随着开发商加快推盘步伐，加上信贷环境的放松，预计接下来的一段时间内，新盘成交量有望进一步回升。
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