限购红线不松房价难现暴涨 楼市将步入平稳期
2012-07-05 来源：0352房网 编辑：雯倩
面对复杂的经济形势，房地产是涨是跌，何去何从?
继3月楼市成交回暖之后，房地产市场有些活跃，有些开发商甚至取消优惠提价销售，这让市场更加躁动不安。对此，住建部、银监会、央行等部门及时“纠偏”、“澄清”，让政策预期又重回平静。
住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴和中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为，全国房地产无涨跌之忧，2012年或迎来难得一见平稳走势。
楼市朝着调控预期方向发展
限购红线不会松动，炒房没有了暴利空间，房价也就没有了再次暴涨的可能性。
陈国强认为，虽然5月楼市回暖是量价均有表现，但今后价格上涨空间有限。可以肯定的是，调控已经显现出成果，政策见底目前比较明显。房地产行业的理性发展仍有赖于地方、企业和购房者三方面心态的回归。但是，他认为不排除有地方以变相优惠来刺激需求。
房地产调控仍处关键阶段
根据国家统计局数据，前5个月，全国房地产开发投资2.2万亿元，同比增长18.5%，增速比前4个月回落0.2个百分点。其中，住宅投资1.5万亿元，增长13.6%，增速回落0.3个百分点。
综合上述数据来看，全国房地产市场仍处于调整通道之中，房地产市场也朝着调控预期方向发展。赵路兴认为，目前楼市成交量上升，仍是刚需所致。
国家统计局发布的5月份70个大中城市住宅销售价格，与4月相比，新房价格下降的城市仍占到六成以上，二手房价格下降的城市也超过四成，这表明楼市成交是以开发商“以价换量”为主。当然，数据也显示，与4月相比，房价上涨的城市数量有所增加，说明房地产调控仍处关键阶段。
限购红线不松房价难现暴涨
住建部早已经明确表态，未来要进一步巩固调控，促使房价合理回归。并于近期又称，将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。调控不松动，这是无可置疑的。
对于房价问题，赵路兴认为在国家坚持调控政策不动摇的大势之下，限购红线不可能松动，投资、投机性购房者被拦在门外，炒房没有了暴利空间，房价也就没有了再次暴涨的可能性。
为防止供给量减少致房价反弹，需要建立房地产调控的长效机制，比如加快40个城市个人住房信息系统的联网，稳步推进房产税试点等，这些都会有助于未来房地产市场的平稳健康发展。
上一篇：北京高端住宅市场悄升温 未来或主导房企市场
下一篇：天津楼市涌现多面刚需 高端中大户型也很抢手
