武汉楼市呈现多元化供应局面 购房选择空间大
2012-07-19 来源：0352房网 编辑：紫函
7月武汉楼市的推盘量远远比不上6月，但产品类别的多样化却能为购房者提供更多的选择空间。
有观点指出，目前刚需仍然是市场主力，而眼下正接近入市高潮，直观的反应就是市场量价趋稳。值得关注的是，伴随市场的历练，刚需概念也在发生变化，不仅首次置业是刚需，改善型住家和豪宅需求，也是刚性需求的一部分。正因为此，市场的刚需产品供应越来越多样化，购房者的选择空间也逐步变大。
如今的市场供应结构在业内人士看来，不同的人群，有不同的需求，例如高端酒店式公寓主要针对商务人群，大户型针对上有老下有小的改善型人群。各方面的需求不冲突，不交叉，因此呈现出目前楼市多元化的供应局面。
差异化推盘迎来的“小阳春”
在2012年的市场中，开发商们开始细致地解构刚需市场、差异化地推盘。
从此前6月以及5月的楼市销售数据来看，单价在5000多到8000多的房源是成交最集中的价格段，而从此跨度来看，不同的价格区位都有不同的购买人群;武汉一著名研究机构的研究员告诉记者，虽然目前市场的产品推售都是以刚需为主，但是其价位也有所区别。有90000元左右的高端楼盘、7000到8000元的中端楼盘，还有5000到6000多元的近郊楼盘，同样的刚需，但是却针对了不同的人群。比如积玉桥一片的楼盘，注定了这里的刚需在经济实力上要强于其他区域。“不光是性价比高的单个楼盘增多，实际上，楼市不同层次的供应丰富，也助推了整个市场销量的上升。”
亿房研究中心分析师陈龙告诉记者，调控政策虽然严厉，但是对首套房依然是开放的。在首套房的需求中，其实并非只有那种低总价、低单价的入门级刚需。首套房买三房、买豪宅、买别墅，也是有可能的。毕竟在现在的经济条件下，精英人群的数量与日俱增，很多这类人群在之前忙于事业的发展，如今功成名就后，不能也让他们屈居80、90平方米的小房子中。所以，在刚需中有刚刚起步的刚需，有以房换房的首改，也有一步到位的实力刚需。开发商在前期产品阶段研究越细，定位也精准，在后期销售的时候，稍微进行价格杠杆的运用就会事半功倍。
对此，陈龙认为，正是因为开发商对市场更为精准的分析，在产品差异化上拉开了档次，让他们收获了刚需小阳春中的“灿烂”。
市场细分保温“刚需”热度
从目前的市场看来，刚需依然是一个巨大的“蛋糕”，武汉楼市从2011年开始，对刚需的挖掘一直没有停止，企业团购、外埠推销……各种各样的渠道动作如火如荼展开;进入2012年，调控继续。很显然，在限购、限贷、限价的“三限”政策没有放松的迹象前，如何将这股刚需的热情保持下去，是接下来开发商最应考虑的问题。
对于刚需的竞争和细分来说，更现实的意义在于，2012年下半场，“刚需”类依然为主打产品。可以毫不夸张地说，刚需这种相对于弹性需求而言，是产品供求关系中受价格影响较小的需求，这种强劲势头的需求，正在厚积薄发，可以预见的是，在未来的几个月甚至是更长的时间周期里，刚需都是楼市的主战场，而开发商对于“刚需”的争夺战无可避免。
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