北京近7成楼盘涨价探市 专家称涨价可能性不大
2012-07-20 来源：0352房网 编辑：雯倩
7月的北京房地产市场“热”字当头，成交量不断攀升，价格也在小幅升温。在热销的刺激下，不少楼盘粉粉粉取消前期用以吸引购房者的各种折扣优惠，并试图提价探市。
部分楼盘取消购房折扣
由于项目热销，不少楼盘已经取消了前期优惠折扣。据统计，7月北京住宅折扣盘总量为163个，环比6月的202个减少了39个。在各区县中，朝阳区以29个折扣楼盘总量蝉联第一，但较6月该区折扣盘数量锐减50%。大兴区以19个折扣盘总量居第二名，第三名是海淀区、昌平区，折扣盘仍以郊区县为主。
逾7成热点项目涨价
经过一段时间的热销，部分楼盘产生了顺势涨价的冲动。主要是因为前期部分房企急于回款补充现金，有些项目在成本线上销售，如今楼市出现回暖，资金也得到了一定补充，房企就自然产生了惜售捂盘并根据未来形势再做考量的打算。
据北京中原地产统计，7月上半月成交量全市排名前100的项目，与6月整月前100的项目，重合的累积有55个项目，这55个项目在7月上半月共签约2871套，其中成交均价上涨项目数量为41个，占项目总量的75%。
集体涨价可能性不大
从6月均价突破2万元/平方米以后，到7月上半月，北京新建住宅均价依然稳定在2万元/平方米以上，成交量的复苏，对价格的支撑作用已经体现。
近期市场表现出来的强劲回暖，让不少开发商对后市开始有着“向好”的预期，不少营销人员表示，下半年可能根据市场情况，进行价格微调。
北京中原地产分析认为，下半年市场整体成交量将会超过上半年，在调控微松的影响下，恐慌性入市可以支持目前的成交量继续放大20%左右，但恢复2009年量价齐涨的可能性并不存在，下半年房价上涨的幅度不会过大。
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