北京：新增房源供应量下降 开发商惜售待涨价
2012-07-24 来源：0352房网 编辑：雯倩
据悉，7月16日至22日，北京市新建商品住宅网签总量为1982套，环比前一周下跌31.3%，成交量创近11周以来新低。
业内人士认为，这是新房有效供应量断档的影响开始显现，开发商们只是急于取证，而并不着急卖房，甚至出现了捂盘惜售的苗头。
新房高成交从上周开始逆转
据统计，7月的前18天，北京新建住宅签约达到了7390套，二手房住宅签约达到了8878套，均创年内新高，总成交量达到了16268套的年内同期最高纪录，比6月同期上涨了27.6%。不过，新房成交量一度创新高的形势却从上周开始逆转。
截至7月19日，本月北京仅有11个新建住宅项目取得预售许可证，但从7月20日至7月22日，新房迎来了一股供应小高峰，两天内有7个项目拿到预售许可证。不过查阅发现，近几日放出大供应量的如美唐家园项目的土地性质是经济适用房，属定向销售项目。同期放出上千套房源的梧桐嘉苑项目，张大伟透露是限价房项目。此外，刚取证的蓝岸丽舍、千章墅嘉园[最新消息 价格 户型 点评]等项目，实际供应量都不足百套。
开发商不着急卖房 待涨价
据调查发现，在北京住建委网站公示栏中，7月15日下发新建住宅预售许可的就有兴涛园、世华泊郡家园和金地朗悦[最新消息 价格 户型 点评]三个项目。而记者暗访上述三个项目时发现，开发商们都有房却不着急卖。
亚豪机构市场总监郭毅对如今的市场现状也感到十分费解，“市场回暖应该有更多的项目积极上市，监测结果却大相径庭。很多项目在沟通时表示可能会在月底开盘，但只要没确定具体时间就很有可能延期。其实开发商不应该错过现在出逃的好时机。”
还有业内人士表示，“有房不卖”，这是开发商在玩“饥饿营销”战术。而这种战术，其实反映了开发商继续看涨下半年房市，等待房产升值，获得更大利润空间。
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