南京上半年商品房销售持续回暖 刚需仍是主力
2012-07-24 来源：0352房网 编辑：雯倩
22日，南京市统计局发布了2012年上半年南京房地产开发投资“年中报”。2012年上半年，南京市商品房销售面积416.80万平方米，同比增长11.2%;“降价跑量”成为上半年楼市销售市场的关键词，浦口板块销售居全市之首。
上半年：商品房销售持续回暖
上半年，南京市商品房销售面积416.80万平方米，同比增长11.2%。其中住宅销售381.34万平方米，同比增长16.7%，高于全市销售增幅5.5个百分点，创2012年增速最高，占全市销售面积的比重91.5%，较上半年同期提高了4.4个百分点。
上半年，全市房地产开发投资515.39亿元，同比增长15.3%。6月刷新当月完成投资最高纪录，完成投资112.26亿元。在“金三银四红五月”的销售形式带动下，一些房地产大项目陆续启动或进入投资建设状态，如奥体苏宁广场、海峡城、河西多功能发展项目、仁恒江湾三期等一些大项目的陆续启动，带动了当月完成投资工作量的持续扩大。
浦口板块销售居南京市之首
按板块区域销售分析，上半年，“降价跑量”成为楼市销售市场的关键词，在这一销售策略引导下，浦口区从3月份开始一直位居南京销售之首，上半年销售面积94.21万平方米，江宁板块以销售面积62.23万平方米排名第二，位居销售排行三、四、五位的是栖霞[简介 最新动态]、雨花台及建邺。
“刚需”盘销售多集中于浦口、栖霞和雨花台三区。三区90平米以下住宅销售面积86.88万平方米，占南京市90平方米以下住宅销售总量的56.7%，浦口区在“刚需”盘销售中位列第一。
下半年：刚需盘仍是主需求
相关资料显示：二季度房企对楼盘保持乐观和平稳态度的占87.5%，较一季度提高了6.2个百分点;持不乐观的占比12.5%，较一季度下降了6.3个百分点。近期，国土部门对房企所购置土地的开发时间有新政出台，将是开发商的开发步伐有所加快。
统计部门对下半年房地产市场走势判断，房市调控利好政策优惠首次置业人群，因此“刚需”盘仍是主要需求;“改善”盘虽有回暖迹象，但“两限”政策仍是其入市的最大制约因素，若下半年销售继续保持增速11%-12%，每月的净销售量将需达75万平方米，楼市是否能够延续二季度的回升势头，尚有待观察。
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