深圳：新房库存不降反增 下半年楼市不容乐观
2012-07-31 来源：0352房网 编辑：雯倩
7、8月份都是传统的楼市淡季。自从调控政策发力以来，深圳楼市持续回暖苗头并未出现。虽然开发商的推盘热情依然高涨，但量价齐升并未出现，造成库存不降反增。
新盘销售没想象中火爆
“近期开盘的新盘销售情况并没有我们想象中那样火爆。”7月29日一楼盘开盘现场，一位前来“探营”的操盘手向记者坦言，在货币政策松绑，刚需逐步释放，开发商努力造势等多重因素下，新盘销售仍低于市场预期，并没有真正意义上的“日光盘”。
深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，七月份的一手房销售速度仍保持五六月水平，并没有实现突破;同时，新盘价格也基本上处于“原地踏步”的状态。也就是说，量价齐升并没有在市场预期中的七月出现。
美联物业通过对七月份在售的数十个楼盘售价检测发现，并没有一个楼盘进行提价。尽管距离七月结束尚有几天，但基本可以判断，七月份新盘成交量只有六月份的七成左右。年中之际，降息、房贷优惠利率等刺激与“限购、限价、限贷”等调控暂时构成“脆弱的平衡”。一些业内人士认为，下半年，真正的博弈才开始。
然而，七月份的“出师不利”，或许让下半年深圳楼市的走势增添了几许迷雾。
新房库存不降反增
一方面在售楼盘销售速度未实现突破，另一方面新上市楼盘加速进场，直接带来的就是新盘库存的增加。中原地产统计数据显示，截至7月25日，深圳新房存量为24607套，环比增加了4.1%，同比增加了3.5%。世联地产[简介 最新动态]认为，若按近8周深圳全市新房周平均925套的销售速度，目前的新房可售量消化时间约为30周。
“预计到2季度末及3季度成交旺季时，新增供应将有集中上涨。” 美联物业全国研究中心总监徐枫表示，受调控环境因素影响，市场成交速度会慢于供应速度，届时库存上涨阶段或将重新到来。总体而言，自调控以来，多数房企成交长期处于低迷状态使得库存量形成积压，而短期内市场成交很难有突破性增长，因此开发商的去库存压力仍然存在。
事实上，开发商的去库存压力和资金链仍很严峻。万科[简介 最新动态]统计，北上广深等14个主要城市5月末的库存水平为1.14亿平方米，仍在近年历史高位。“即使按照房企5月份‘全线飘红’的销售量计算，库存去化周期也长达近11个月。”万科有关负责人表示。
全面回暖之势难成
七月份的“出师不利”，或许让下半年深圳楼市的走势增添了几许迷雾。
“下半年深圳楼市小阳春只会偶然出现。” 徐枫认为，工商物业市场是住宅市场的先行指标，而深圳商业地产已经持续低迷了半年，住宅市场后市也不容乐观;此外，在其他一线城市土地市场出现“地王”的同时，深圳土地市场尚在“解冻阶段”，“面粉”不好卖，“面包”销路也不会好。
业内人士表示，下半年深圳楼市“以价换量”仍是主基调，在限购限贷限价“三限”政策未有松动之前，全面回暖之势难成。
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