北京新房和二手房成交双双下滑 金九成色欠佳
2012-08-22 来源：0352房网 编辑：雯倩
8月中上旬(8月1日-20日)北京剔除保障房后的纯新房和二手房成交双双下滑。随着近期楼市成交回落，对于“金九银十”楼市走势，业内专家出现分歧。
据亚豪、中原等机构统计显示，预计北京有35个项目将在9月份入市，其中城南丰台、大兴、房山三区共占据了16席，几近半数。
“金九”成色欠佳
9月份，包括路劲世界城、东亚华欣湾澜岸[最新消息 价格 户型 点评]、中海[简介 最新动态]御鑫阁在内的15个纯新盘项目计划开盘，另外还有东亚马赛公馆、誉天下、芭蕾雨悦都、鸿坤曦望山等20个老项目后期预计入市，二者累加，9月的计划开盘项目量共35个。
据亚豪机构提供的数据显示，2009年、2010年、2011年9月的实际开盘项目数分别是48个、34个和34个。亚豪机构市场研究人员分析：“一般来说，实际开盘的项目数量都会小于预计开盘的数量，因此今年9月这一预计数量，与2012年前几个月市场供应相比虽然有一定增加，但是与往年的‘金九银十’相比却成色欠佳。”
近半集中在京西南
9月预计入市的35个项目当中，城南丰台、大兴、房山三区共占据了16席，几近半数。尤其是之前存量较少的丰台区，9月预计有包括期颐百年、中海苏黎世家[最新消息 价格 户型 点评]、珠光御景北京在内的5个老项目后期以及1个纯新盘项目入市销售。
南城集中供应的背景下，有一个区域尤其引人注目，就是大兴的天宫院板块。该区域9月预计有金融街[简介 最新动态]融汇、珺悦国际、海悦公馆、中国水电云立方4个纯新盘项目入市销售，加上该区域目前在售的龙湖时代天街[最新消息 价格 户型 点评]、保利[简介 最新动态]春天里、联港幸福湾，该区域即将出现七盘混战的局面。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，自2011年11月龙湖时代天街项目以每平方米12000元超低价开启天宫院区域市场之后，截止到目前，该项目成交1392套，而2012年5月才加入战局的保利春天里项目截止到目前，成交811套。在需求推动下，区域供应大增，有助吸引更多购房者关注该板块。而消费者选择空间增大，也有利于该区域价格的平稳。
八成项目未定价
据北京中原地产统计，35个项目八成以上未定价，特别是郊区项目，将根据蓄客情况有比较大的调整空间。
北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍，开发商以价换量基本结束，大部分项目目前来看，都是基本平稳价格，选择下调价格项目减少，不同程度的都减少了折扣优惠力度，市场成交量的复苏已经逐渐普遍的反映在市场售价上。另外，大部分项目的单期开盘供应套数有所减少，部分开发商延缓供应节奏，对后市看好的比例有所增加。供应量的短缺已经逐渐影响市场，目前，土地价格居高不下，使得金九银十开发商以价换量的积极性不高。9月开盘的项目采取“实质”促销的可能性不大。
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