重庆楼市成交量欠佳 开发商寄希望于房交会
2012-11-14 来源：0352房网 编辑：木木
继“金九”演砸后，被寄予厚望的“银十”也步其后尘，楼市传统旺季“金九银十”在今年已成为一种“传说”。据统计，10月重庆主城商品房成交套数共计19949套，环比上浮0.37%;成交面积184.63万平方米，环比上涨0.9%。基本上与9月份持平，并无太大改观。业内人士分析，楼市略降温是受月底即将举办的秋交会影响，需求受到积压。随着秋交会的到来，预计成交量会有所改观。
中国指数研究院西南分院最新发布的数据显示，上周(11月5日-11月11日)重庆主城区商品房成交面积为37.05万平方米，日均成交5.29万平方米(约592套)。成交套数较上上周下降2175套，成交面积下降了24.54万平方米，总体成交量环比下降60.16%。报告认为，上周重庆主城区商品房成交量下降，是秋交会将至的影响，需求受到积压。
数据显示，10月份重庆商品房成交均价为6972元/平方米，同比上升22.36%，环比上升2.48%。进入11月，首周重庆主城区商品房成交均价为7249元/平方米，环比上涨189元/平方米，涨幅为2.68%。上周，重庆主城区商品房成交均价为6939元/平方米，与上周相比下跌了310元/平方米，跌幅为4.28%。孙刚认为，“受成交结构、区域等因素影响，均价略有起伏很正常。周飞也称，成交均价只是全面市场的反映，近期楼市量价都比较稳定。不过，随着秋交会日益临近，楼市预售面积持续攀升，秋交会或将“稳中求进”。中国指数研究院西南分院分析称，受秋交会影响，开发商推盘热情高涨，上周重庆商品房新批准预售面积为66.72万平方米，环比上升35.31%。据纬联地产统计数据显示，重庆主城预售面积也已实现连续5周持续攀升。
中国指数研究院西南分院分析认为，“银十”的落空，一方面是受宏观经济放缓趋势的影响;另一方面，秋交会推迟到11月下旬举办，对消费者购房时间点的预期产生了影响。中原地产市场研究部副总监孙刚分析称，10月新增供应量的冲高回落，也影响了10月商品房的成交量。此外，按照惯例，秋交会所在月份成交量较高，但今年秋交会延迟，把10月份作为正常销售月来看，成交量也是稳定的。按照往年惯例来看，每年秋交会之前成交量都比较淡，因为市场上存在观望情绪。上周成交量下降明显的原因在于，一方面受秋交会前房企推盘计划影响，推盘量本身就有所降低;另一方面受具体项目影响，近期整体开盘去化率降幅较大，部分房企仅在20%左右。
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