武汉八月楼市热度略降 新盘起价低只为抢刚需
2012-08-28 来源：0352房网 编辑：玥婷
8月即将结束，武汉楼市的热度比7月份略有下降。为迎接即将到来的“金九银十”，各个开发商推新盘的频率加快，预计有40多个新盘近期将上市。不过，与前段时间小幅涨价的“跃跃欲试”相比，不少新盘价格一步到位，如开盘价即比同片区均价低千元左右，以此作为抢客的利器。
新盘低价瞄准刚需客
上周有消息称“住建部正研究进一步强化市场调控的政策措施”，而预售资金监管也将在武汉铺开。种种调控不会放松的迹象，让市场上多数楼盘不敢轻言涨价，刚需楼盘跑量仍然是趋势。
上周末，南湖珞狮南路一个新盘上市，前期宣传时打出了6288元/平方米的起价口号，实际开盘均价在7200元/平方米。尽管开盘当天冲着“6288”几套起价房去的购房者不少，但7200元的均价，比旁边一个湖景楼盘低千元左右，仍旧赢得了刚需的青睐，近400套房子基本售罄。
同样，王家湾一个小户型楼盘开盘，在两周前就打出了6288元/平方米的起价，而周边楼盘多在7500元/平方米以上。这个起价也吸引了600组客户缴纳了认筹金。在选房现场，价格谜底揭晓：起价6288元的房型只是一楼两间83.48平方米的房子，朝向和位置都不好。其他中间楼层成交均价要7200元/平方米。
显然，很多新盘利用低起价吸引人气，400套房子能有500多组客户到场，一组按一家三口算，开盘上千人的场面不是虚言。
汉阳一个楼盘营销负责人介绍，当初他们在新盘定价时就考虑了人气问题，要想在竞争激烈的片区吸引客户，必须价格低，而且仅低两三百元没有意义，比周边楼盘低上千元的话，刚需客户才会买账。
迎接“金九银十”大战
浦江筑城监测显示，8月第四周(19日至26日)武汉楼市有12个楼盘入市，较上一周实际开盘数增加一倍，且均位于中心主城区。洪山仍是推盘主战场，城市之光[最新消息 价格 户型 点评]、保利[简介 最新动态]中央公馆[最新消息 价格 户型 点评]、万科金色城市[最新消息 价格 户型 点评]、国海学道及锦绣龙城等5盘入市。这意味着武汉开发商已全面拉开“金九银十”大战序幕。
上周末多家楼盘传出热销消息，其中不少采用了“低价吸引购房者”的销售策略。但事实上，比起前两年动辄三人抢一套房的局面，周末热销楼盘远没有那么火爆。记者发现，一些价格没有优势的楼盘，虽然在周末举办了各种促销活动，但人气不旺。
截至8月25日，8月份武汉新房成交10019套，日均400套左右，低于7月份的日均470套。与此同时，相关监控数据显示，下半年开发商推盘热情上涨，9月预计开盘项目为41个，其中纯新盘22个，老盘加推19个，刚需项目仍然是主流。
业内人士认为，根据开发商的工程节点，9月原本就是传统的开盘旺季;2012年调控形势扑朔迷离，不少开发商能做的就是跑量。从购买力来说，刚需族在上半年已经释放了一大批，9月没有明显价格优势的项目，难以吸引客户出手。
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