太原限购令导致楼市冷淡 榆次坐收渔翁之利
2012-09-21 来源：0352房网 编辑：无忧
省城太原实行限购令，给购房者带来资金压力，购房者把买房目标转向榆次，太原楼市的噩梦给榆次楼市带来机遇。
当太原六城区全部限购，平均房价已达到7000元/平方米时，与太原紧邻的晋中榆次区4200元/平方米的房价对太原的刚需一族充满诱惑。从今年2月太原出台限购令开始，晋中榆次区的房地产业界人士欢欣鼓舞，在他们看来，对于太原楼市来说限购是场噩梦，却是榆次楼市的一次机遇。当地业界针对“太原限购、榆次机遇”这一话题，举办过声势浩大的业内论坛。近期，多个榆次楼盘把广告竖在了太原地界，榆次楼市的太原购房者今年有增无减。
为把握这次“机遇”,榆次多个项目在太原加大了广告投放力度，还积极参加太原民间和团体组织的各类房展会，并在太原设立工作点。据了解榆次的在售项目基本定位以刚需产品为主，十余个在售项目的两居、三居房的配比累计占到七成以上。而在太原，别墅、豪宅项目量今年有增无减，多个项目内没有一套预售的两居房，这让刚需一族颇感无奈。自从今年2月，省城出台限购令以后，省城新房成交量明显缩水，以恒大、富力为代表的大盘集体减少了供应量。多个预计上半年开盘的新项目，不断推后开盘时间。太原榆次两地均有在售项目的辰兴地产销售经理毕女士说，榆次在售项目普遍认为，太原限购令的出台，势必会使一些投资者将目光聚焦到榆次市场。而今年，随着榆次北部新城崛起，山西高校新区建设的推进，榆次作为太原卫星城的价值更加凸显。当地开发商市场调研数据显示，今年榆次房价上涨速度和幅度很快，均价已由去年同期的3800元/平方米，升至现在的4200元/平方米。
晋中榆次尽管离太原近在咫尺，但两地在交通、市政生活环境上仍有差距。在限购环境下，购房人不能为了躲开限购，盲目选择。多了解榆次楼盘的优劣势，理性购房更合适。
优势：1、价格便宜，榆次楼市刚需项目扎堆。目前，榆次最贵的房价在5500元/平方米，多数项目的均价在4200元/平方米以内。而与新兴文教城南北平行的小店区诸个项目，今年的楼价已达到6000元/平方米。以一套板式高层90平方米的两居房作对比，在小店区的总价达50余万元，而在榆次仅要40余万元。业主省下的房款可以购买一部经济型家用轿车。榆次区楼盘的价格优势很明显。2、户型实用,榆次较好的项目，均处在当地繁华市区，而且项目内容积率低，拥有低密度的舒适环境。与省城在售的城郊大盘相比，这些楼盘的外围市政环境好，而且面积公摊小，业主得房率高。多数小区内的房子以板式高层或花园洋房为主，户型南北通透、周正，适合北方人的居住习惯。而太原在售项目中有许多典式楼，90平方米以下的小户型常被开发商视为鸡肋，填充在楼盘的角落内，居住很不舒服。
劣势：1、交通成本过高，榆次的项目虽然地处当地繁华市区。但太原人买来生活居住的话，业主每日往返于两市间，付出的时间及交通成本特别高。即使乘坐公交车，每月的经济支出达120元，每日的时间支出在两至四小时不等，因为建设南路常堵车。以离太原最近的某楼盘为例，一期项目交房已达四年之久，但业主的空房率特别高。业主们必须在每晚8点之前回家，因为可能遇到打不上车、乘不上公交的无助和无奈。2、城市配套不完美，晋中榆次区的城建、绿化工作在全省较为突出，但是教育卫生水平、文化体育市场的氛围较省城有明显差距。以电影院为例，当地的院线少，上映影片特别有限，在太原生活久的人，仍然有所不适。还有，对爱逛街、爱聚餐的人来说，榆次的商圈布局有限，商品和餐饮店的层次和品种都有限，这让人很失望。
综上所述省城有省城的好，地级城市有地级城市的好，孰好孰坏就得根据业主的实际情况做选择了。
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