商业地产进入高潮期 专家预判将爆发行业危机
2012-09-22 来源：0352房网 编辑：木木
第三届中国商业地产高峰论坛由中国建设报和上海市建筑学会商业地产专业委员会联合主办，本次论坛连续前两届商业地产专业度话题研讨的同时，将更全面地展开有关商业地产运营话题的讨论，解答有关全产业链开发运营中存在的问题。
9月21日，第三届中国商业地产高峰论坛在上海举行。多位业界人士在会上表达了对同质化严重、非专业企业扎堆等现象的担忧。甚至有业内专家断言，目前90%从事商业地产开发的企业“根本不懂商业”，并预判2014至2015年，商业地产行业将爆发危机。深国投副总裁、印象城系列负责人房金亮则表示，商业地产遭遇同质化严重问题。“有了印象城，明天就能出来一个金象城，再后天又能出来一个新象城。我说我们能招到像ZARA这样的商铺进驻，别人也可以，只要条件够好，没有什么做不到的。”房金亮坦言，即使是业内领先的商业地产开发企业，对模式创新也没有更好的办法。
首创置业董事长刘晓光指出，尽管商业地产目前进入了前所未有的高潮期，但众多问题的出现让业内人士忧心。“心态不对、经验不足、甚至很多企业从来没做过商业地产。”刘晓光强调，千军万马做同一件事，容易造成非理性决策的产生。对此，上海三益建筑设计院院长高栋直言，目前九成从事商业地产开发的企业“根本不懂商业”。“09年、10年的时候，我们接到的商业地产设计订单出现大放量，其中，09年的订单增长量几乎达到200%。”而这个时间点，正是国家针对住宅宏观调控“山雨欲来”之时。高栋表示，事实上，能效仿“万达模式”快速开发+快速开业的商业地产开发商并不多，大多数的开发企业都需要4年左右的时间来完成一个项目。这样一来，2014年和2015年就将迎来众多商业地产项目的集中上市。“届时，问题也就集中爆发了。”高栋指出。他也同时强调，对商业地产“短期看淡，中期看差，长期看好”。高栋透露，目前已有许多专业水平强、实力雄厚的企业开始暗中筹备资金，以期在2014年和2015年出手收购经营出现问题的商业地产项目。
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