北京小产权房热销 价格涨幅和商品房相媲美
2012-10-21 来源：0352房网 编辑：木木
进入10月，北京对小产权房再次重拳出击，北京市政府召开专题会议，要求立即杜绝新的“小产权房”出现，立即叫停和坚决处理在建在售的小产权房。而此前的9月17日，北京市国土局刚刚公布了在建在售的79个小产权房。但事实是虽然政策在层层加码，但小产权市场依然风生水起。
中关村向西，行车30分钟就来到了著名的颐和山庄小区。之所以说其著名，主要原因在于这 个小产权房社区居民人数众多，约为3万人;地点优越，背靠燕山余脉，临近畅春园、圆明园、颐和园三大皇家园林。因此，颐和山庄在过去几年中屡次出现在政府文件以及媒体文章之中，成为小产权房的代表。虽然处于政策的灰色地带，但并不妨碍颐和山庄近年来的价格飙升。颐和山庄的房价已从2001年的每平米1900元到目前已达每平米2万元，十年价格上涨10倍，涨幅和商品房几乎相同。
由于小产权房无法向银行申请贷款，普通购房者要想购买颐和山庄的房子必须选择全款支付，按照目前每套100多万元的价格，显然已经超过了普通购房者承受能力。位于北京西郊的颐和山庄堪称北京市地理位置最好的小产权房之一。据了解，颐和山庄大约在2001年对外发售。一位首批购买颐和山庄房产的业主说，他初始买入时房价每平米仅有1900元。2001年万柳板块的房价已超每平米6000元，对比可见，颐和山庄的房价可谓相当便宜。过去的十年，北京市的房价飞涨，当年房价为每平米6000多元的万柳板块目前二手房价格也多在5万元以上。而颐和山庄的房价最高已涨至每平米2万元，涨幅并不逊色于大产权的商品房。
不过这样的涨幅在房产投资者看来，吸引力有限。从数据来看颐和山庄的房价涨幅确实和商品房差不多，但是实际上对投资者来说，颐和山庄的收益率低于大产权的商品房。“大产权的商品房此前首付比只要20%，这也意味着投资杠杆率为5倍，房价涨10倍投资者的收益可以达到49倍。而颐和山庄的小产权房购买时必须全款，所以收益率和房价涨幅相同，最高也就9倍，远远低于大产权的商品房。”
据了解，目前颐和山庄六层的板楼价格根据层次、面积不同，价格每平米约在1.1万元到1.8万元之间。而在离颐和山庄不远的百旺家苑，目前二手房售价已达每平米4万元。“颐和山庄的价格只有百旺家苑的三分之一，除了产权证没有外，别的都有。而且这里离中关村很近，能吸引白领人群来这里购房。”同一区位的别墅，颐和山庄只有大产权别墅价格的3成到1成，低价仍然是小产权房吸引顾客的撒手锏。
虽然颐和山庄的房价的要远低于周边的大产权房价，但是对于普通购房者来说，这样的房子仍无福消受。据悉，由于颐和山庄是小产权房，所以购房者一般无法从银行获得贷款。这意味着购房者要想买这里的房子，唯有全款。除了房价高昂外，小产权房交易过程中的手续费也是一笔不小的支出。
小产权房发展至今，像一个难以开刀的毒瘤，越来越大，而相关部委有关小产权房的禁令政策也日趋严厉。“小产权房的治理屡屡遭遇碰壁，源于多方利益牵涉，彻查难度很大。”房协的一位专家说。
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