北京二手房成交量下滑未来价格将维持目前水平
2012-10-22 来源：0352房网 编辑：木木
10月份的二手房市场明显转淡，统计数据显示，截至10月14日，北京二手房住宅成交量为2514套，环比上月同期下降53.1%。受成交量下滑、需求疲软等因素的影响，不少区域二手房价格松动，二手房业主的心理预期发生改变，议价空间也随之扩大。据业内人士介绍，需求疲软、购房者持币观望是二手房市场成交量大幅下滑的最主要原因之一。
据北京住建委数据显示，截至10月20日，北京全市二手住宅成交量为5436套，与上月同期相比下跌了28.7%，创近6个月以来新低。而更令人关注的是，二手房价也开始出现松动，据伟业我爱我家市场研究院的统计，同期内二手住宅的成交均价为23152元/平方米，与9月同期的房价相比下跌了1.5%。在此之前北京二手住宅成交量已经经历了连续三个月的回落，但房价同比回落还是今年以来的第一次。 实际上，自今年二三季度以来，北京房地产市场购房需求集中释放，到三季度，有效需求已经严重透支，而限购政策之下新增符合购房资格的购房需求有限，这使得当前购房需求疲软，市场难以支撑。
据伟业我爱我家的门店监控数据，和平里、崇文门、西城、回龙观、清河等区域的房价都有小幅回落。不过，由于目前房价冲高回落的幅度并不明显，房价依然处于高位，使得不少购房预算相对有限的刚需客户持币观望，等待今年年底或明年年初房价的进一步回落。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京二手房连续三个月成交回落，市场的转冷开始逐步影响业主对后市房价的预期，一些有诚意卖房的业主开始主动调低房屋报价或者增大房屋议价空间，这是二手房价回落的主要原因。
另据链家地产市场研究部统计，10月以来，在扣除黄金周后，日均增客源较9月下降14%，显示购房需求出现下降，再加上二三季度释放大量需求，十月需求端有所减弱，将导致成交量难以冲高。同时，成交量的萎缩也使得价格上涨失去动力，房价有所松动。但是与去年相比，成交量依然处于同比高位，再加上前期价格上涨，使得业主的心理预期上涨，不愿过多让利，下半月甚至四季度的成交价格仍将维持在目前的水平。
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