上海开发商集中推盘 楼盘销售价格稳中略高
2012-10-30 来源：0352房网 编辑：木木
10月22日-10月28日上海市商品住宅市场共计成交1731套，环比10月15日-10月21日微跌2.2%，较去年同期则大幅提升了50.4%;成交面积总计20.7万平米，环比同样小幅下挫1.0%，而同比去年则大涨49.1%;成交均价23014元/平，环比提升3.8%，较去年同期涨幅更是高达19.1%。在经历的首周假期的低迷和第二周的一轮小爆发之后，沪楼市成交再度归于平稳。截至目前，10月前28天的成交量为74.6万方，预计10月份的整体成交量在80万方左右，与8、9月份持平。上周末(10月27日-10月28日)，上海楼市刚需、改善型、中高端均有楼盘入市，推盘楼盘数量达到10个以上，由于价格稳中略高，总体销售较为平稳，推盘楼盘均获得30%～ 50%的去化率。
两个均位于浦东的中高端楼盘中，绿城玉兰花园推出10多套320平方米大平层，均价5.5万元/平方米，全款9.6折，贷款9.8折。据楼盘相关负责人介绍，开盘两天，订售出六七套，“因为销售任务已经完成，我们对这一成绩表示满意。”万科也推出300平方米大平层房源，均价4万元/平方米，据楼盘相关人士称，总共推出的100多套房源售出30余套。销售状况良好。
据该楼盘负责人介绍，他们在上海目前在售的三个楼盘，分别对应着刚需、改善型、中高端。前不久旗下改善型项目因为较高的性价比出现热销，而在售的单价8万元的中高端楼盘，今年以来的总成交套数为80多套。“从二季度开始楼市价格开始稳定、回升，目前已经筑底并形成平衡点，往上或往下的市场条件都不具备，未来两个月，月度成交量可能会比10月略少，但仍然将维持适中的水平，价格将以趋稳为主，但上海在售的能有较好成交的主流楼盘，目前的价格相较历史高峰时都存在10%～ 15%不等的降幅。”
分析师薛建雄表示，目前中高端楼盘都在努力销售，但市场总体不温不火。11月中高端楼盘还会加大推盘，因为年终是中高端楼盘推盘的较好时机，定价总体会比较稳，性价比一般的楼盘销售会停在那里，而前期销售较好的楼盘则会有所加价。
某上市房企营销总监表示，10月27日-10月28日刚需盘的表现基本体现了当前市场状况，价格坚挺的同时，销量也能有保障。“11月刚需市场也不会太平静，推盘、促销的力度都会有。”该总监表示，目前改善型、中高端的市场需求也是客观存在的，单价5万元以内的楼盘会吸引一些置换型客户。
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