南京楼市成交量上涨 高性价比楼盘热销
2012-11-09 来源：0352房网 编辑：木木
11月刚开头，市场面传来的热销声音已经不少，不仅楼盘推房急匆匆，现场销量也算不错。仅月初几天，南京楼市每天成交的住宅房源已在200套以上，温和走稳的态势十分明显。不过，不论是眼下时兴的改善型楼盘，还是比较走俏的刚需楼盘，取得热销战绩的都是性价比较高的项目，此外年末市场虽然有供需两旺的迹象，开发商的销售压力其实还大过上半年。
统计数据显示，截至11月7日，南京市商品房累计成交量已突破6万套，同比增长85%，房价格环比已实现6个月连续上涨。而此前销售不畅的别墅，也从今年9月开始回暖，个别别墅项目在11月更是登上单日销售榜榜首。对此，南京房地产行业业内人士表示，这是开发商降价促销、刚需爆发以及改善型购房者出手等多种因素促成的，南京全年楼市突破7万套问题不大。7、8月通常是楼市较为平淡的两月，但今年一反常态。有报道称，南京屡现彻夜排队购房及 “夜光盘”的现象，部分楼盘推出600套房源，一小时不到就抢购完毕。进入“金九银十”，南京楼市成交量虽有下滑，但是总体平稳。在商品房销售火爆的同时，9月，南京别墅项目开始回暖，而在11月5日单日销售排行榜上，竟出现别墅项目占据榜首的现象。进入11月，南京别墅上市量出现井喷现象。位于南京老山风景区的东方熙龙山院等多个别墅项目将在11月底开盘。南京11月别墅项目上市井喷，再加上改善型购房者入市，在接下来的两月可能达到销售量的最高峰。
楼市的火热，也带动了南京土地市场的复苏。最近不少业内人士用“真忙”来形容南京土地挂牌。据了解，9月14日推出“8号公告”至今，南京市国土局在50多天内，连续挂出7幅公告，推出24块土地。而今年1~8月，南京市国土局一共才发布7次公告，推出26块土地。从总面积看，这50多天内的推地面积已超过前8月的总和。对此，南京房地产开发建设促进会一位负责人说，“年底都是土地拍卖的高峰，土地供应速度在第四季度会突飞猛进，主要是因为前三季度供应过于匮乏，按全年的计划，第四季度必然出现井喷。而随着大房企纷纷"补货"，接下来两个月土地出让量很可能创出新高。”
今年以来多数房企对现金流的渴求比以往更为强烈，不少开发企业面临着开发贷款收紧、融资成本提高、财务成本提高的局面，必须降价走量以获取足够现金流，减少财务成本的损失，同时从市场面来看，越到年底，住宅供应越贴近天量。11月份也预计有9000多套新房源上市，这些都在加重市场的去化压力。有业内人士向记者透露，虽然下半年以来不少楼盘提前完成全年的销售指标，但依然有不少企业的销售业绩存在缺口，某大型房企今年在宁销售指标为30多个亿，迄今为止实际完成26个亿，尚有不足10亿的缺口，另一家企业上半年销售指标也存在5个亿的缺口。一旦销售业绩没达标，势必对整个企业的资金回笼产生影响。中原地产研究总监张君分析称，直到下半年，成交主流还是那些定位精准价格合理的项目，开发商为尽快回笼资金，依旧需要在加紧出货的基础上提升项目的性价比空间，支撑楼市成交进一步企稳。
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