武汉楼市前十月住宅成交量超2011年全年
2012-11-09 来源：0352房网 编辑：木木
尽管2012年的楼市，开发商都在喊“苦”，但据中国指数研究院华中分院最新公布的数据显示，武汉住宅市场前十月住宅成交超2011全年，今年成交将创武汉楼市新纪录。而部分企业在汉已经完成既定目标，从而顺利地完成了开发商的“逆袭”。
据武汉市房管局统计数据，前10个月，武汉共卖出新房10.95万套，已超过去年全年的成交量，其中10月份，武汉市商品住房销售12988套。今年1-10月，武汉的成交已超过前两年，且比楼市高峰时的2007年全年销售11.78万套，也相差不到9000套。去年全年武汉住宅成交量为10.67万套，2010年为10.91万套。
每年9、10月都是楼市成交旺季。今年“银十”武汉商品住房销售登记备案面积为126.9万平方米，环比增加11.02%;销量也环比增加8.95%，成为今年以来第二大高峰月，仅次于7月的14454套。在价格方面，均价达6361.64元/平方米，环比上升0.35%，同比下降1.92%。
部分大型房企提前完成全年销售目标，得益于降价促销销售策略的调整，如果降价动力消失，购买力会否持续还有待进一步观察。“目前已经开始的开发商大肆拿地，会促其加大回笼资金的力度以保持优良的现金流，未来可能仍会采取快速跑量的方式，对短期楼市的成交将起到一个助推作用。”这是武昌一小型楼盘市场总监对市场的预判，他认为，“但像上半年牺牲利润以价换量的情况或不再出现，小幅度、阶段性促销很可能成为主流。因此我们也希望借此在剩下的两个月里能继续冲一冲量。”
对于今年最后两个月的楼市走势，业内人士表示，整体价格继续微涨已成定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。成交量方面，淡季不淡、旺季不旺的平稳态势持续的可能性也比较大。天津财经大学经济学院副院长丛屹也表示，市场整体波幅正在收窄，房价的同比降幅也在消失，说明房价整体趋稳的特征比较明显。
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