中山限价令遏制房价上涨 库存量居高不下
2012-11-14 来源：0352房网 编辑：木木
自2011年11月10日中山正式出台“限价令”文件以来，中山实现限价政策将近一年时间。回望这一年，中山的限价政策总体来说是持续平稳的，虽然偶尔会有点小波动，但还是明显地遏制了楼价的快速上涨。中山市国土资源局的公开数据显示，2012年前9个月，中山商品房共网签备案47787宗，均价为5532元/平方米，同比去年下降了593元/平方米，减幅为9.7%。可见，中山的限价措施有效地遏制了房价的快速上涨，有助于促进市场逐步趋向合理方向。
统计数据显示，中山限价一周年，楼市整体均价处于5500元/平方米的关口，其中，去年的12月和今年的1、4月份，均价甚至跌破5000元/平方米，让房价重新回到三年前。2010年11月至2011年10月商品房网签量为67541套，面积4960210平方米，与2011年11月至2012年10月商品房63956套，面积6545067平方米相比，成交量下降了5.3%、面积上涨了32%。自中山楼市限价以来，中山商品房均价明显下滑。根据监测数据，前半年楼市均价呈下滑趋势，其中，2011年12月、2012年1月、4月均价皆为4字头，让房价重新回到三年前。从区域来看，城区的均价均保持在6590元/平方米的限价红线之内，只有6、9月超出7000元/平方米，而镇区在限价一年里，均价基本处在4800-5200元/平方米的水平面上。根据房讯网数据分析，今年中山楼市整体均价上很大程度是被镇区均价所拉低。此外，限价期间，由于备案受限，众多楼盘无法正常推货，工程进度中断或延迟，导致新增量比去年同期减少，不过库存仍居高不下。
中山天睿房地产顾问公司研究总监陈彬艺和中山中原地产事业拓展部总监植建军都认为，限价令出台对刚性需求购房者来说，可能是一个比较好的出手时机，“一些中小户型可能会在年底借机加大力度推货，价格上应该也足够有吸引力。”陈彬艺说。
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