北京二手房市场现暖冬行情 楼市成交量大涨
2012-11-29 来源：0352房网 编辑：木木
北京市二手房市场在成交量连续三月下滑，成交均价持续维稳之后，11月出现反弹。在需求入市增加的推动下，月成交有望达到1.4万套，接近8月市场火热时期的水平。北京昌平、顺义等郊区房产的补涨行情，更推动了成交价格走高，接近24000元/平方米。业内人士认为，北京楼市年末的暖冬行情已经成定局。
截至11月27日，北京二手房住宅签约套数为123159套，已经超过2011年全年121512套的二手房成交量。而今年新房住宅签约107338套，已经超过2011年全年90917套的成交量近万套。11月是传统的成交淡季，市场却出现了回暖。11月份北京市二手住宅成交均价为23998元/平方米，环比上月增长3.2%，同比涨幅达到6.3%，达到今年以来最高。这主要是缘于在同样的市场预期下，业主持惜售心态，导致议价空间变小，挂牌价升高。而且，从今年北京房价上涨变化看，出现明显的“由内向外”扩散的特征，目前郊区房价涨幅明显。据链家地产市场研究部统计，11月份北京市二手住宅成交均价为23998元/平方米，环比上月增长3.2%，由于去年四季度价格进入加速下滑阶段，同比涨幅较高，达到6.3%。
链家地产市场研究部表示，市场预期的变化是楼市回暖的关键因素。“十八大”关于房地产调控的政策动向并未出现新的变化，中央以及地方也都没有释放出政策收紧的信号，这让很多购房者由原先的举棋不定，变为积极入市，今年8-10月间由于观望积累的购房需求得以入市，此外从客源上看，11月新增客源的环比增长接近26%，需求出现集中释放。
链家地产市场研究部张絮表示，11月成交量环比上涨27.1%，结束了成交量连续3个月回落的行情，出现逆转。在8-10月市场经历短暂回调的之后，期间也积累了一些观望的购房需求，再加上11月以来本身也有大量新入市的购房者，使得11月出现需求集中释放的情况。从客源上看，11月新增客源的环比增长接近26%。在11月市场扭转的背后，市场预期成为关键因素。在十八大后，关于房地产调控的政策动向并未出现新的变化，中央以及地方也都没有释放出政策收紧的信号，这让很多购房者由原先的举棋不定，变为积极入市，观望情绪明显变淡。11月价格再次出现反弹，接近24000元/平米，维持了近3个月的价格稳定格局被打破，并达到今年以来最高。主要原因是：一方面，供需关系的问题逐渐显露。随着市场的再度升温，购房需求增长，但业主出现惜售心态，导致客源逐渐增多，而房源却出现下降之势。业主议价空间变小，挂牌价较高。另一方面，从年内的成交情况来看，购房需求依然较为强劲，短期内供需矛盾依然难以缓解，后市的价格上涨依然存在较大压力。部分客户也因为预期乐观，也会接受业主的涨价。如果没有新的政策因素影响，年末的价格有可能会超过24000元/平米。
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