北京二手房市场价格上涨 置业者心态分化
2013-01-31 来源：0352房网 编辑：安静
摘要：1月份，北京二手房市场异常火热，交易价格上涨，传言北京有可能出台调控，购买者心态有分化迹象。
今年1月，北京二手房市场保持量价齐升的态势。据链家地产市场研究部统计，1月1日至28日，北京市二手住宅成交量接近1.67万套，同比上涨5.6倍，全月成交量可能达到1.9万-2万套，创2011年2月以来的最高值。
量价齐升的火爆场面使一些卖房者改变了心理预期。“从统计数据来看，1月1日-28日四周的时间里，第1周二手房网签量是2812套。第2周翻了近一倍，达到4563套。第3周和第4周比较平稳，网签量分别为4602套和4800套。从第3周开始，一些卖家看涨心理占了上风，出现了撤牌惜售或坐地起价的现象。”链家地产市场研究人士表示。
买方的心态也有分化迹象。一些买房者看涨心理强，急于买房。也有一些买房者认为房价过快上涨会导致调控政策加码，观望心理趋强。
赵先生介绍，他在西五环有一套自住的两居室，面积约80平方米。“这套房子去年12月初就挂出去了，但我现在想找到比较合适的三居室很困难。这套两居的房子就只能先放着，但现在一些着急买房的人主动加价想跟我签约。”
链家地产的数据显示，1月新增客源环比增长8%，这表明部分购房者看涨后市价格，入市态度较积极。
赵先生说：“涨得太快，公众不满情绪又上来了，政府就得管了。”他现在最关心政府会不会出台新的调控政策。日前市场有传闻称北京将叫停二套房贷款。虽然多家银行称未收到关于二套房贷款政策变动的文件，但业内人士认为，针对二手房市场的调控新政是无风不起浪。
如何采取有效措施稳定市场、化解部分公众的恐慌心理是当务之急。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，房地产调控政策升级的可能性较大，未来可能在三个方面出台措施。一是继续严格执行限购政策。部分地区规定工作满5年的外地人才能买房，但一些买房者并不具备资格也买到了。二是收紧信贷。虽然三套房已停贷，但二套房还有空间，可以考虑提高二套房的首付或贷款利率。三是调整某些环节的税费。
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