11月上海楼市成交量大增 高端盘成降价主力
2012-12-03 来源：0352房网 编辑：木木
金丰易居&佑威联合研究中心最新发布的监测数据显示，今年11月，上海市商品住宅成交面积为98.15万平方米，环比(较上月)上涨12.02%，同比(较上年同期)上涨99.79%;成交均价为21776元/平方米，环比上月下跌0.30%，比去年同期上涨3.35%。
德佑地产研究主任陆骑麟表示，11月的翘尾行情确实令人略显意外。由于8～9月的推盘高峰并未能在“金九银十”得到消化，高企的库存令不少开发商不敢轻易上调价格，故11月的销售还是可圈可点。今年年末的贷款额度相较往年同期明显宽松，首套房基本都可以获得八五折的利率优惠，但在去年底，许多银行都是维持基准利率，甚至是1.1倍利率。
一线城市稳步攀升的房价及持续回暖的成交量让部分有置业需求的买家加快了入市步伐。相关机构发布的数据显示，上海11月商品住宅成交量为98.15万平方米，创年内第二高，距今年6月份创下的102万平方米的峰值仅一步之遥。相比去年11月49.13万平方米的惨淡成交，上海楼市11月的成交量同比大涨近100%。在价格方面，21776元/平方米的均价延续了最近三个月的稳定趋势。11月的成交多集中在嘉定、闵行、南汇等外围区域，全市单价2万元/平方米以下商品住宅成交面积占到全市成交总面积的60%以上，高于今年58.4%的平均水平。
据了解在品牌房企中，仅招商地产宣布将于近期在全国范围内启动新一轮优惠活动，范围包括全国33个楼盘。招商地产相关人士对媒体表示，具体优惠是各个项目根据自己的情况制定。“很多同行此前都预计年底的行情会翘尾，11月的成交量印证了这一点。”某上市房企营销总监称，11月上海楼市的成交均价继续维持较低水平，说明市场成交仍然以刚需为主力。
德佑地产监控的数据显示，11月全市高端商品住宅(单价5万元以上)成交面积为3.8万平方米，环比10月上涨23%，达到8月以来的最高点。佑威机构执行董事黄志坚介绍，11月上海市商品住宅98.15万平方米的成交量，比9、10月份均高出十多万平方米，仅比年内最火爆的6月少成交了3.91万平方米，是今年以来第二高的月度成交量。
汉宇地产分析师认为，沪11月楼市表现优于“金九银十”，与市场普遍预期有着密切关系。目前，土地市场升温迹象明显，加大了市场对于房价反弹的整体预期，这促使购房者加快入市的脚步。目前，以刚需产品为主的房企，会结合小幅降价的方式，来吸引刚需客户提早入市，但与上半年相比，价格下调空间明显收窄。目前市场中更多的是以高端盘为“降价军团”主力，利用较为显著的价格优惠，以此来刺激销售。
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