石家庄楼市供应井喷 成交量价稳中有升
2012-12-03 来源：0352房网 编辑：木木
国家统计局11月份最新公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，石家庄新建商品住宅价格继之前连续4个月上涨之后，10月份环比涨幅开始出现止步，涨幅为零。而在此前，经过自年初以来的小幅微调之后，前9个月石家庄新建商品住宅价格环比涨幅分别为-0.3%、0、0、-0.1%、0、0.2%、0.7%、0.2%、0.2%，自6月份起石家庄房价开始呈上涨趋势，其中，7月份上涨幅度最大为0.7%，一度环比涨幅居全国之首。而来自石家庄房地产市场研究中心的《2012第三季度石家庄房地产市场分析报告》更是显示，今年下半年的情况明显好于上半年，单是本季度的成交面积就与上半年基本持平。
2012年第三季度石家庄商品房共成交116.25万平方米，合计10308套，与上半年6个月综合的成交面积130.81万平方米、11811套相当。2012年1~9月石家庄商品房成交量较为平稳，从三季度开始石家庄商品房成交量逐月增加，年底收官呈乐观态势。
来自石家庄本地机构的2012年第三季度市场报告显示，今年三季度石家庄的商品房成交超过10万套，已经接近上半年楼市成交量的总和。与此同时，房价也在小幅反弹。究其原因，在这个保守估计在售楼盘超过200个的二线省会城市，宽松的户籍政策冲抵了部分限购影响，海量“刚需”支撑了稳中有升的房价和供应。
与房产交易中心的繁忙景象相似，尽管11月并非传统的推盘购房旺季，但在当地市场上，保利花园、恒大御景半岛、紫晶悦城等一些10月末开盘的项目都在频频推出入市造势活动。一位石家庄本地房地产网站的负责人表示，目前石家庄楼市的市场供应量非常大，保守估计在售项目至少超过200个，很多老项目还在不断推新房源，几乎周周都有十几个楼盘的推盘活动，但开发区等距离核心市区远一些的项目售价在每平方米四五千元也乏人问津。值得关注的是，近期上市的两个项目保利花园和恒大御景半岛均价分别达到了6800元、6900元每平方米，比此前预计开盘价有小幅上调。而传统的万元盘中，中央悦城和裕华万达广场最新报价更突破15000元/平方米。
据统计，在石家庄楼市的购房客群中，投资者所占比例极少，绝大部分为“刚需”及改善性需求。只有极少部分非本市甚至外省的的投资需求受到限购影响，不足以影响到整体的刚性需求的总量。石家庄作为河北的省会城市，不仅要解决本市的住房需求，也在解决省内大量周边小城镇的进城人口住房‘刚需’问题。这些都是支持石家庄市房地产的客观需求。”曹海亮说。
十八大过后，业内都在揣测十八大究竟会给房地产市场传达出怎样的信号，有部分房地产专家表示十八大后房地产政策一定将会出现重大调整，同时，预料房价会在十八大后出现反弹，从2012年11月18日国际统计局发布的70个大中城市房价指数显示，10月份石家庄新房价格与9月份相比处于滞涨状态，从总体来看石家庄房价一直保持在稳中有升的状态，维稳为主。总结11月、告别11月，也就意味着楼市将迎来最后的冲刺，相信同去年年底楼市相比，今年楼市虽不会给开发商带来多大的惊喜，但至少不会出现去年资金链吃紧、持续冬眠的状况。
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