温州调控政策效果显著 两年房价缩水近一半
2012-12-04 来源：0352房网 编辑：木木
国土资源部日前公布的城市地价监测数据显示，第三季度，温州住宅地价同比下降18.03%，一些楼盘从五六万/平方米跌至现在的3万元/平方米，是全国楼盘降价幅度最大的城市。业内人士估计，温州房价与两三年前的最高位相比，下降了大约30%-40%。温州中小企业促进会的统计数据称，在2008-2010年期间，温州民间借贷约六成进入楼市，严重放大了炒房风险。
温州的香缇半岛小区曾一度被认为是温州楼市“突飞猛进”的风向标，在2009年开盘时，它曾以每平方米3万多元的价格创下了当时温州楼市的价格新高，随后的一年里香缇半岛的房价被爆炒到每平方米6万多元。但两年后的今天，香缇半岛的房价缩水将近一半，每平方米只能卖3万元左右了。交付了近一年的香缇半岛目前只有少数业主入住，大部分房屋处于空置状态。而小区对面的房屋中介，只有一家正常营业。其余的中介公司大多在紧闭的大门上贴上了店铺出租的纸条。
温州大学房地产研究所的市场监测数据显示，2006年到2011年，温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米，6年当中足足涨了4.2倍。温州大学房地产研究所研究员陈鸿说：“对于温州来说有点不匹配，相比北上广这些城市，温州的均价确确实实远远走在了前列。”陈鸿认为，如今温州房价下跌正是调控政策的积极成果，这是房价的理性回归，陈鸿否认温州楼市会出现崩盘的可能，他说最危险的时刻已经过去。陈鸿说：“最危险的是7、8、9这三个月，凡是从2009年最高峰的时候拿地的所有15个项目，已经有14个项目完成开盘，而且开盘过程中基本上已经完成了60%以上的成交。就是说以价换量为主题的今年整个销售市场已经形成。这个市场形成以后，15个新开楼盘的危险期已经全部度过去了。”
其中，民间资本在温州楼市中扮演了重要角色，温州中小企业促进会的统计数据称，在2008至2010年期间，温州民间借贷约六成进入楼市，严重放大了炒房风险。2011年，在限购、限贷和房产税等政策的重拳下，加上后来的民间借贷风波，温州房价迅速下跌，成交量急剧萎缩。
业界分析，从前温州楼市有两个特点，一是上涨很快，二是价格很高，价格已经超过北上广等一线城市。现在楼市价格的下跌，是楼市泡沫破灭、回归理性的合理举动。同时也打破了楼市只升不降的神话。温州楼市的下跌也预示着国内其他地区楼市一个新的发展动向，楼市的理性回归并非遥不可及。
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