广州楼市成交量大增 11月房价再创新高
2012-12-04 来源：0352房网 编辑：木木
12月3日，广州市国土房管局发布的《2012年11月广州市十区商品房网上签约情况的通报》显示，11月广州十区一手住宅网上签约面积76.92万平方米，与10月份相比萎缩近一成;但网签均价从10月的13454元/平方米上涨到11月的14769元/平方米，上涨幅度达9.8%，这是2011年以来最高的房价纪录。
在全市成交量下滑的同时，中心六区的网签成交量却在上涨。数据显示，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区一手商品住宅网上签约面积21.97万平方米，比10月份增加5.4%;花都、番禺、南沙、萝岗外围四区一手商品住宅网上签约面积54.95万平方米，比10月份减少14%。中心六区成交量增长的同时，房价也在涨。11月份，中心六区一手商品住宅网上签约均价24746元/平方米，同比上升26.2%，环比上升6.4%;外围四区新建商品住宅网上签约均价10779元/平方米，同比下降1.4%，环比上升5.1%。
对比10月份各区均价，11月份中心六区均价涨跌幅度都在5%以内;而外围四区的南沙区均价涨幅最大，超过一成，涨幅为13.06%，萝岗区和番禺区涨幅也将近一成，分别为9.27%和8.16%。受规划利好影响，11月南沙一手住宅房价继续上扬至9739元/平方米，比10月份的8614元/平方米涨了1125元/平方米。但南沙的一手住宅成交量在国庆黄金周疯狂冲高后有所回落，11月该区一手住宅网签面积为14.26万平方米，比10月下降约2万平方米，但仍排名销售季军。11月广州的销售冠军区是花都区，网签面积超过20万平方米;紧随其后的是番禺区，网签面积为14.46万平方米。
就11月份房价上涨到新高，广州市国土房管局有关人士分析，去年同期受限购政策影响，广州市十区新建商品住宅成交量逐步下滑，至年底成交量跌至低位，去年11月网上签约面积仅35.36万平方米;今年以来，央行实施差别化住房信贷政策对市场景气的提升有显著影响，目前市场成交量同比出现较大增幅。随着年末部分银行贷款额度紧张并收紧房贷利率折扣优惠，刚性购房需求集中释放后将进入温和释放期，成交量环比出现回落;二是新建商品住宅价格上涨主要受结构性因素影响。从区域结构方面看，高价区域成交占比增加。
广州市国土房管局相关负责人表示，11月广州新建商品住宅市场呈现以下特点：一是广州新建商品住宅成交量同比增幅较大，环比略有减少。去年同期受限购政策影响，广州市10区新建商品住宅成交量逐步下滑，至年底成交量跌至低位，11月网上签约面积仅35.36万平方米;今年以来，央行实施差别化住房信贷政策对市场景气的提升有显著影响，目前市场成交量同比出现较大增幅。随着年末部分银行贷款额度紧张并收紧房贷利率折扣优惠，刚性购房需求集中释放后将进入温和释放期，成交量环比出现回落。二是新建商品住宅价格上涨主要受结构性因素影响。今年以来广州房地产市场总体是平稳、理性和可控的。2012年1—11月，广州市10区新建商品房住宅网上签约面积682.27万平方米，同比增加30.3%;网上签约均价13859元/平方米，同比上升3.4%。虽然近期广州楼市成交量出现较大增幅，但在广州继续严格执行限购限贷等调控政策的情况下，房地产市场供大于求的总体格局短期内不会改变，价格大幅上涨动力不足。
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