10月、11月哈尔滨商品房网签数量出现“井喷”,11月的成交量达到26324套,两个月的数据接连打破2011年以来楼盘成交纪录。业内人士分析,成交量出现大幅上涨是由于集中备案所致,并不代表楼市回暖。
从哈尔滨房产管理部门了解到,11月,哈尔滨网签商品房26653套,日均超过888套,环比和同比涨幅均大幅增加,销售面积2552392平方米。1至11月份,哈尔滨楼市销售已达81971套,比去年全年成交量还多出17683套。据介绍,商品房成交量上涨,源于自住、改善型刚需入市及年底楼盘的集中备案。九、十月份开始,哈尔滨楼市销售回暖明显,“金九银十”商品房销售量超过上半年总和。目前,哈尔滨商品房均价每平方米6038元,房价未有松动迹象。据统计,哈尔滨10月、11月商品房成交备案套数分别为16702套和26324套,其中11月份的成交量环比上涨57%。从成交区域来看,两个月来,道里区商品住宅成交面积最大,10月份成交5213套,面积达到497778,约占总成交面积的32%;11月份成交12141套,面积1159387。业内人士分析,成交量暴涨主要原因是部分楼盘的集中备案,并不是楼市回暖的信号。成交暴涨同时也有部分楼盘在淡季来临之前加大营销力度的原因。
哈尔滨多家开发企业表示,由于年初、年中的销售任务完成较好,进入冬季后,对旗下各个项目的推盘意愿有所降低。此外,在限购和限贷政策的影响下,购房需求不会大幅增长,整体市场放大的幅度有限,所以哈市房地产市场不会发生重大变化。有关数据机构分析认为,冰城楼市成交量大幅上扬,主要原因归于部分楼盘集中备案。同时,加之市场观望气氛持续,大多数由于年末将至没有对销售策略进行明显调整,也有少部分楼盘在淡季来临之前加大了营销力度,从而导致了商品房成交量的增加。
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