广州楼市成交量火爆 房价涨幅创年内新高
2012-12-05 来源：0352房网 编辑：木木
虽是年尾淡季加上连续阴雨天气影响，广州楼市却呈现出翘尾行情。签约数据统计，上周(11月25日-12月1日)广州十区二市环比量价齐涨，网签量重回2字头，网签2252套，环比上上周增加329套，涨幅达到17.11%;价格方面，上周十区二市网签均价13884元/平方米，是近25周的最高记录，环比上上周暴涨2521元/平方米，涨幅高达22.19%。
据广州市国土房管局的最新数据显示，刚刚过去的11月份，广州一手住宅虽网签面积环比萎缩近一成，但仍处于较高水平，与此同时，网签均价达每平米14769元人民币，环比上涨9.8%，创下今年新高。“11月的楼市延续了此前的‘火爆’。”广州市经纬行研究中心主任曾英杰称，受房价上涨预期影响，新一批刚性购房需求及改善性购房需求客户正迅速积累并成为了有效的购买群体，为楼市提供了支撑。此外，南沙等近期频传规划利好的区域也在吸引投资客入场。广州房价在11月攀至年内新高引发了市场的极大关注，该市国土房管局相关负责人解释称，新建商品住宅价格上涨主要受结构性因素影响，11月广州高价区域成交占比有所增加。成交数据显示，11月广州价格较高的大户型住宅成交占比增幅显著，其中，均价在20000元/平方米的高价楼盘成交量环比增长28.7%。“广州近期公布了诸多规划利好，对房价都形成了推动作用。”张军说，因计划近期购房，其对广州楼市十分关注，“虽然房地产调控政策走向和市场走向不好判断，但我认为未来房价上涨的可能性还是比较大。”
广州市国土房管局表示，今年以来广州房地产市场总体是平稳、理性和可控的，虽然近期楼市成交量出现较大增幅，但在广州继续严格执行限购、限贷等调控政策的情况下，房地产市场供大于求的总体格局短期内不会改变，价格大幅上涨动力不足。
对于11月房价出现广州近两年新高，广州市国土房管局有关人士对媒体分析，去年同期受限购政策影响，广州市十区新建商品住宅成交量逐步下滑，至年底成交量跌至低位，去年11月网上签约面积仅35.36万平方米;今年以来，央行实施差别化住房信贷政策对市场景气的提升有显著影响，目前市场成交量同比出现较大增幅。随着年末部分银行贷款额度紧张并收紧房贷利率折扣优惠，刚性购房需求集中释放后将进入温和释放期，成交量环比出现回落;二是新建商品住宅价格上涨主要受结构性因素影响。
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