12月北京楼市供需两旺住宅市场9天18盘入市
2012-12-11 来源：0352房网 编辑：木木
尽管天气愈发寒冷，但是楼市却热力十足。一改自11月以来供应量大幅减少的冷淡局面。亚豪机构统计数据显示，进入12月份以来，北京住宅项目开始进入密集入市阶段，仅9天，北京住宅市场已有18个项目入市销售，在购房者的簇拥之下呈现供需两旺的局面。
截至12月9日，北京住宅市场有18个项目入市，仅比11月全月供应项目数少3个。亚豪机构统计显示，18个项目新增商品住宅3880套，预售许可面积38.9万平方米，而同期北京住宅市场成交量为2835套，出现了供大于求的局面。 从成交上看，在旺盛的需求之下，12月初大量项目的集中入市，使得成交一路攀升，从上周入市项目销售情况来看，不论是刚需项目路劲世界城、北京风景，还是高端项目望京·金茂府、胜古誉园，开盘均取得较好销量，认购率几乎都在90%以上，部分项目甚至开盘当天即告售罄。
亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，由于近期整体市场回暖，入市项目换来的都是“真金白银”的销量，因此即便是已完成全年销售业绩的房企，也开始继续推出房源抢占时机。此外，部分原定于11月开盘的项目多选择推迟入市，积压供应的集中释放使得12月市场供应迎来了“开门红”。
相比于新房，北京二手房的房源挂牌量并没有出现激增，而是保持平稳态势。来自链家地产的统计显示，上周(12月3日-12月9日)北京新增房源委托环比增长5%，新增房源的挂牌量与8-11月的新增房源委托水平相比还有所下降，部分区域业主甚至出现明显的惜售心理。目前市场在售房源大约在10万套左右。
值得一提的是，虽然楼市回暖，但价格却没大涨。亚豪机构统计显示，由于中低端项目的集中成交，上周(12月3日-12月9日)北京商品住宅成交均价比前一周下调近10%，为19419元/平方米。中原地产市场研究部总监张大伟认为，新入市项目的预售价格未超过预期，与多数开发商的销售节奏也基本贴切，因此判断年底房价不会大起大落。
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