济南购房需求上升 岁末楼市盛宴仍将继续
2012-12-13 来源：0352房网 编辑：无忧
由于开发商在年底要冲刺全年销量，再加上一些纯新盘趁机入市，针对刚需的定位，让楼市迎来了成交量上涨的小暖冬。虽然气温一直走低，但是年底的济南楼市却在持续升温。据统计，11月份济南商品房共成交7841套，达到了2012年楼市月成交量最高值，其中住宅成交4428套，连续五个月成交突破4000套。
随着“金九银十”的楼市热销，不少房企对今冬楼市表现出了极大的信心，纷纷加大优惠措施，加快推盘节奏，抢滩岁末楼市。近期开盘销售的几个项目，也都取得了不错的市场业绩，引领楼市走向“暖冬”。11月3日，碧桂园凤凰城首次开盘，当日销售近六个亿，在别墅市场相对低迷的情况下，创造了傲人的业绩;11月10日，位于济南西客站片区的绿地新里爱丽舍公馆第三次加推，引市场热捧，新推房源238套，当天成交达191套;11月18日，位于唐冶片区的银丰唐郡开盘，当日到场客户达1200余位，销售金额达3亿;11月25日，华润·中央公园首次开盘，现场到访2000人，当日成交近600套，销售金额超过6亿;位于文化东路的恒大帝景项目12月2日首次开盘也取得喜人成绩，显示出了极高的市场热度。
日前，世联地产发布了2012年3季度购房者信心指数报告。调查显示，2012年3季度全国购房者当中，预期未来房价上涨的比例为59.5%，消费者信心指数为56.6,较上季度提升1.4,这表明购房者对未来房地产总体走势的乐观程度较二季度明显改善。可以预见，随着购房者置业信心的提升，需求将会进一步提升，未来一段时间内，济南楼市的成交量或将进一步上涨。据了解，除了上述项目外，仍有不少房企将目光投向岁末济南楼市。近日，阳光100国际新城推出公园五区新房源，打出6200元/平米起的惊爆价格，一经推出便吸引了众多购房者的目光;位于长清大学城的三庆青年城30—500平米商铺现已开始认筹，凭借其紧靠大学城的消费市场及升值潜力，深受购房者青睐，项目预计十二月中旬即将开盘入市。除此之外，黄金山水郡、鲁能领秀城、万科天泰金域国际、鑫苑名家、祥泰新河湾、安泰诚品等优质项目预计本月内也将入市，岁末济南楼市盛宴仍将继续。
市场人士表示，目前虽然一些大型房企已基本上完成本年度销售任务，给出的优惠幅度不再像以前那么大，但临近年底正是一些中小房企资金链收紧的时候，所以这些房企还得坚持“以价换量”策略。不少项目开盘加推一部分中小户型的新房源，来吸引刚需购房者，这部分新加推的房源带动了成交量上涨。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，目前的购房需求，一方面是刚需人群的婚房需求，另一方面是观望一段时间后，急需改善的置业升级人群。购房人普遍对后市房价继续下跌预期减弱，刺激了更多的需求趁年底入市。
展望后市走势，胡景晖指出，目前多数开发企业已完成全年销售任务，年底继续推盘的动力不足，加上多数开发企业年底略微提价，随着成交价格逐步回调，潜在购房人群的入市积极性有所提高，因此房价短期内难以出现回落。同时，调控政策依旧从严执行，存量也仍在高位，房价大幅上涨的可能性不大。
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