年末楼市收官战打响 现房楼盘大量入市揽客
2012-12-14 来源：0352房网 编辑：木木
今年年末，全国楼市供销两旺过“暖冬”。一方面，开发商加速推盘，抓紧最后阶段冲刺;另一方面，购房者抢房抢得不亦乐乎，享受如同冲浪一般的购房快感。不仅是刚需市场，高端住宅、商业同业呈现出迸发态势，全国楼市洋溢着一股向上的气氛，冲劲十足。
近来各家楼盘加快脚步纷纷推盘促销，从各大网站的楼盘广告、报纸广告及手机促销短信中不难发现，很多现房或准现房楼盘集中涌现。对此业内认为，不排除一些前期未采取“以价换量”措施的楼盘集中入市，争取年末最后“一班车”。同时相比期房，现房相对成熟，入住时间相对较近，更能吸引购房者的眼球。
“精装现房35000元/平米，不限户籍自由购”;“比邻国贸，不限购精品现房”……近日，主打现房、准现房的楼盘格外显眼，在各大网站的房产频道首页、手机短信等平台，随处可见大量的楼盘促销广告，其中“现房”、“准现房”、“不限购”的字眼格外多。对此，多为业内人士认为，楼市在年底再次出现回暖，众多刚需客群涌入市场，一些楼盘以现房、不限购等优势积极抢占市场。位于北京西四环附近的中堂紫熙台项目售楼员表示，项目在售为230-341平米的精装公寓，50年商住项目不限购，目前项目已经主体完工，正在进行内部装修，预计明年9月份入住。位于河北香河的京汉君庭项目，也主打不限购和现房概念，据售楼员介绍，项目一共分五期销售，一二三期已经交房入住，项目均价4600元/平米。据了解，北京丰台区的中海御鑫阁、中海苏黎世家;朝阳区的远洋新悦;大兴区的东亚马赛公馆;亦庄的好景国际等楼盘都是现房或准现房发售。
亚豪机构市场总监郭毅对中新网房产频道表示，很多主流刚需楼盘一般都是在2013年或者2014年底才交房，入住周期比较长，而现房入住周期较短，的确是比较吸引人的优势。北京中原投资顾问部总经理张坤昱对中新网房产频道表示，目前整体市场行情比较火爆，现房即准现房更成熟一些，也趁着市场的火爆集中入市。但是，这些楼盘可能还有另外一些共性的特点，这些现房阶段的项目可能前期没有通过降价换取销量，而到了年底看到这波儿销售热潮，想赶最后一班车。现房是项目的一个优势，在地理区位上现房和新房、二手房也不一样。一般二手房的位置比新房的位置要好一些。如果新房到了现房阶段才开始销售或者正在销售，说明这个新房的位置相对二手房来说会更远一些。那么，楼盘开发到怎样的程度时可以成为准现房呢?郭毅介绍，对准现房的说法市场上还没有一个约定俗成的解释，她认为已经封顶的就可以称为准现房，张坤昱对准现房的理解也是如此。一些准现房楼盘的入住时间一般在半年或一年内交房入住，比如中堂紫熙台明年9月份入住，中海御鑫阁明年4月份入住等。据了解，现房大量入市的情况不仅出现在北京。近日中国广播网报道称，在11月这个传统的淡季，青岛楼市交易量呈现走高态势，其中，现房是吸引众多青岛买房者的一个重要因素。
另据了解，近来二手房的成交量明显高于新房。据北京市住建委及中原地产数据显示，12月上旬北京新建住宅签约3199套，二手房住宅签约4509套，较新房多41%。另外，高端二手房也表现抢眼，根据丽兹行豪宅研究院数据显示，11月份高端二手住宅成交量总计262套，环比上涨47.19%，同比上涨88.48%。进入12月份，二手高端住宅成交量维持成交高位，1日-9日，二手高端住宅成交77套，环比持平，同比上涨24%。张坤昱表示：“最近整体市场不错，尤其12月份成交都挺好，不管是新房还是二手房，销售量和价格都比11月份高。”
对于今年年末楼市的收官战，CRIC研究中心分析师认为，从全国范围来看，鉴于近期各大城市新申请预售证的项目数量明显增加，预计在高供应的推动下，12月市场交易量应有望维持在11月的高点上。至于2013年之后，当前的市场格局会否出现变化，需求一方的心态会否发生转变，这将取决于明年经济面和政策面的动向。
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