三亚楼市成交惨淡 高库存促使土地市场降温
2012-12-25 来源：0352房网 编辑：无忧
近半年来，海南房地产销售情况低迷，开发商们集体在北京走秀就是最好的佐证。目前除实施限购政策的海南省海口市成交情况还不错，其他城市均出现量价齐跌的情况。以三亚为例，目前楼市库存量已达百万平方米，需要将近20个月才能消化完。
实际上，三亚的开发商一直扎堆在外地进行楼盘推介，甚至一度将楼盘推销地点放到了国外。前段时间，急于出手去库存的三亚楼盘在外地高密度登场推销，才被聚焦于公众眼前。据伟业顾问海南公司副总经理张麟透露，目前三亚楼市库存量已经超过百万平方米，按照目前每月5万平方米的消化速度计算，需要20个月的消化期。为了快速消化库存，加大折扣力度成了开发商统一的促销手段。据伟业顾问海南公司监测显示，10月以来，一次性付款9.5折及9折已经很普遍，一些尾盘甚至打出7至8.5折的优惠，个别楼盘甚至能拿到7折的优惠。据统计数据，11月海南全省共成交商品房在连续下跌3个月之后迎来反弹，但数据并不理想，以价换量仍在持续。中国旅游地产服务集团副总经理王路认为，去库存化将持续到2013年，目前除三亚以外的海南其他地区普遍需要40个月消化库存。海南万科市场营销部经理黄伟也认为，企业只能通过旺季开盘缓冲市场压力，以价换量，加快去库存步伐。
“三亚目前商品房库存量达到110多万平方米。这些库存分为三部分，一部分是购房者只签订了预订协议或签订了合同并未备案，造成库存，占了一定比例;一部分是企业留用，用作商铺、酒店等;另外一部分是完全没有卖出去的，这部分占到60%至70%。”三亚市房地产协会秘书长刘树国说。“
据监控数据显示，11月海南土地市场显得有点冷清。公开数据显示，10月海南土地市场供应43宗，11月全省土地供应量已超过上月供应。与此相反的是，近期土地成交大幅缩水，与10月成交水平相比，下跌幅度达50%。王路认为，海南省自2010年国际旅游岛建设以来，诸多房企进入海南“抢地”，目前，海口、三亚等许多一线地块已被瓜分殆尽，目前放量的多为中部、西部的二三线市县，富力、鲁能、雅居乐等大开发商也牢牢占据了资源优厚的区域，其他想从海南分一杯羹的房企只能掂量着小幅拿地。 业内认为，三亚房企手中未开发以及正在开发的地块不在少数，而且大量的商品房库存也待消化，这也成为部分房企暂缓拿地的原因。
以稀缺热带滨海资源和成熟旅游度假配套为资本，2012年前十个月三亚以每平方米27132元的价格稳居海南均价榜首，对6、7月全国40个城市商品房成交均价进行的调查统计显示，三亚凭借26000元平方米的成交均价远超北上广深，成为全国均价最高的城市。尽管目前三亚楼市去库存化压力加大，以价换量成为主要趋势，但三亚房价依然坚挺，均价仍在每平方米20000元以上，购房者仍以岛外投资客为主。据三亚房地产交易中心人士透露，目前，三亚一手房供应量非常充裕，二手房交易极为清淡。
房产资深人士李明表示，年底在即，三亚、海口等地，大部分在售项目或多或少地推出优惠折扣。相对海南其他地区而言，三亚房地产发展较早，最为成熟，开发商存量也较多。因此，临近年底收官，开发商为回笼资金，或加推房源，或增加优惠，释放库存，促使三亚市场成交量走高。整体回暖之下，海南楼市区域分化日益明显。作为旅游地产城市和众多内地人士的第二旅居地，需求相对平稳，尽管房价有上涨的可能性，但不会暴涨。
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