北京楼市翘尾明显 成交量有望创月度新高
2012-12-25 来源：0352房网 编辑：无忧
2012年楼市翘尾现象正日益显现，据北京住建委的网签数据统计，上周(12月17—23日)北京全市新建商品住宅网签总量为3249套，环比前一周的网签量大幅下跌了36.7%，比去年同期上涨了11.3%。其中，上周纯商品住宅(剔除保障房)网签量为2764套，环比上周下跌了6.5%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，上周保障房签约量的回落，造成了新房市场交易总量的萎缩，但是，剔除保障房后，单从纯商品住宅的交易量来看，成交量基本与上周持平。12月份纯商品住宅新增供应量的增加，以及年底需求量的集中释放，使得纯商品住宅成交量始终维持高位。
据链家地产市场研究部监测，上周(12月17日至23日)北京新房和二手房共成交7555套，价格均现上涨。市场预测，经过接下来的最后一周，12月的新房和二手房的成交量均有望创月度新高。上周，北京市新建住宅成交3249套，环比下降36.7%，但成交水平依然处在高位。二手房方面延续11月以来的涨势，成交量4306套，环比上周上涨10.4%，创下8月以来最高的单周成交高峰。截至23日，12月新房成交11215套，环比11月同期上涨7.6%。二手房成交11897套，环比上涨16.1%，年底翘尾的行情已成定局。而在价格方面，上周全市新房成交均价为21295元/平方米，环比涨1.2%。二手房成交均价为24373元/平方米，环比涨2.2%。此外，本月的新房供应较上月有明显上升。12月以来，北京新房新增供应24个项目，提供房屋9261套，仅次于7月和9月的年内供应高峰。同时，一些楼盘选择“高开”也引起市场侧目。链家地产市场研究部张旭表示，12月市场出现成交小高峰，在年末火热的市场氛围下，新增需求环比增长，供需关系进一步趋紧，房价或持续稳中有涨。
由于政府对二手房缺乏直接有效的管控手段，在回升的通道里，2012年二手房价格上涨较为明显，这是眼见的事实，但是，北京新房成交量大幅增长超过6成，为何其成交均价却比去年下降了4.5%?张磊分析说，今年新房交易量大增，但半数以上是五环及其以外的远郊区楼盘，加之保障房数量增长，从整体上摊薄了均价。以年末房价与年初价格相比，在2012年两波行情的推动下，大部分热点楼盘的价格是上涨的。另外，从近三年的价格来看，发现一个有趣的现象，即交易量越低，交易均价越高，交易量越高，交易均价反而拉低。
对于2013年房地产市场，业内人士分析，现在表现出一片乐观的情绪，越是这样，越需要谨慎，年底的“翘尾”现象实际上是在透支明年的市场，2013年的楼市理论上是向好的，但实际上需要冷静看待，不排除政策突然加重调控力度。
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