深圳明年楼市供应充足 新房量近千万平方米
2012-12-28 来源：0352房网 编辑：无忧
0352房网讯：2013年深圳深圳楼市供应充足，预计供应楼盘86个，可售新房达983万平方米，2013年刚需还将是市场主力。
在即将过去的2012年，中国地产政策风云变幻，深圳房价也一波三折。在2012中国住交会网易房产的举办“深圳楼市2013：机遇与风险”论坛上，中原地产副总经理贺晓丽预测，2013年就深圳房地产而言将仍是“刚需年”，开发商推盘节奏将加快，深圳楼市供应充足。根据深圳中原最新公布的数据，显示2013年全市新房预计供应楼盘为86个，预计新增供应面积为686万平方米。若加上目前可售的296万平方米，2013年市场中新房总供应面积为983万平方米，比去年850万平方米供应量上涨15%。供应量相对充足。
深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，“2013年的新建住宅可售量可有效满足需求。”她同时指出，2013年开发商将保持一个谨慎乐观的态度，推盘将循序渐进，市场供应也将逐步放量，总体以稳定的步伐发展。从2012年下半年成交分布来看，楼市呈现“西热东冷”的格局。但明年，楼市的供应中心将逐渐东移，龙岗将成为明年楼市的主战场。数据显示，2013年龙岗将占明年供应44%的份额，南山区其次，占全市15%。而今年最受关注的龙华新区和宝安区则退居二线，供应量分别占14%、13%。中原地产预计，2013年龙岗区将会有多达29个新增项目，供应面积高达300万平方米。其中，全市约有17个供应千套以上的大盘，位于龙岗的就有14个新货放量。在南山区，预计供应楼盘为17个，供应面积达100万平方米。范围则集中在蛇口、后海和前海三个热点片区。龙华与宝安中心区虽然供应量较今年减少，但仍会是明年新房市场的热点片区。受前海概念的推动，宝安中心区将有5个项目近48万平方米的供应量。而龙华在明年则将新增近60万平方米的供应。
对于2013年，贺晓丽就表示，刚需还将是市场主力。她补充道，虽然明年成交结构本质上不会发生实质性的变化，但是随着改善型刚需的入市，大户型，特别是144平方米的大户型或者豪宅的成交会成为明年亮点。她预计，随着80、90平方米的刚需产品、144平方米的改善型置业，加上144平方米以上的豪宅产品的全线回暖，将使得深圳2013年楼市呈现全面繁荣景象。
中原数据显示，2013年重点区域含别墅的项目就达14个。不过受“禁墅令”影响，预计套数将会锐减。新产品仍将继续以中小户型为主导，户型设计上更注重实用和拓展性，以赢得购房者的欢迎。
预测深圳2013年的楼市供求状况，贺晓丽则认为，从一手楼的供应和一手楼的供应者房契来看，整个2013年的推盘节奏会加快，整个深圳地区的供应会非常充足。在2013年的时候，引导整个深圳房地产走向的还是一手市场，而同时一手市场又会会强烈影响二手市场。2012年的11月份以来的楼市状态表明，在一手市场上，由于开发商会在未来楼市不断趋好的形势下，不断加快推盘节奏。而这一点在明年初也会表现得非常充分。2013年仍然是一个刚需年，成交结构本质上不会发生实质性的变化，但是随着刚需改善型人群的入市，大户型或者豪宅的成交会显示提高，这也将成为2013年楼市的一个亮点。
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